В перми впервые собственники жилого дома добились в суде закрытия кафе
17-ый арбитражный апелляционный суд запретил в Перми деятельность кафе, досаждавшего жильцам кулинарными ароматами.
Коллекция ароматов
Это первый для Пермского края случай не просто административного приостановления деятельности заведения на срок до 90 дней, а бессрочного запрета по статье 1065 Гражданского Кодекса РФ.
Кафе "Гостиная" расположено в двух этажах жилого элитного дома по адресу Орджоникидзе, 41. Открыться в 2003 году ему позволила подпись председателя ТСЖ "Берег". В тот момент кафе не имело обязательной по санитарным нормам собственной вытяжной кухонной вентиляции и потому подключилось к внутридомовой системе. Запах от готовящихся на кухне блюд попадал в вентиляцию, и тут же ароматы пропитывали воздух в квартирах.
Жильцам надоело вдыхать кухонные запахи, и они запретили рестораторам пользоваться общедомовой вентиляцией, но и разрешения на монтаж отдельной вентиляции также не дали. Затем у кафе поменялся собственник, который по документам именуется ООО "Элит-престиж".
Тяжба жильцов с бизнесменами началась еще в 2004 году, когда хозяйка квартиры, находящейся как раз над кафе, Ирина Кулагина, подала в суд на владельцев кафе. В другой квартире, на четвертом этаже, от кухонного чада страдал другой жилец, 87-летний Абрам Лурье. Пенсионер был не в силах судиться, но регулярно жаловался в правление ТСЖ и Роспотребнадзор: так как гулять во дворе он не мог, то обычно выходил на свой балкон, расположенный как раз над кухней кафе.
Кроме постоянного запаха еды в квартире, жильцы периодически слышали грохот каблуков во время танцев на вечеринках, проводимых в кафе. Правда, после нескольких тяжб ООО "Элит-престиж" смонтировало звукоизоляцию, но не закрылось.
Труба раздора
В 2005 году предприниматели начали "тянуть" вентиляционную трубу, но ТСЖ, потратив два года на судебный процесс, доказало ее незаконность - труба, которая по нормам должна подниматься на метр выше уровня крыши, неизбежно проходила бы вдоль стыковочного межэтажного шва и закрывала бы необходимое для ремонтных работ пространство. Оно нужно, чтобы время от времени герметизировать образующийся в результате просадки дома шов. Но иного способа провести вентиляцию, минуя стыковой шов и общедомовой газовод, просто нет.
Почти постоянно в крошечном дворе дома, зажатого со всех сторон зданием тепловой подстанции, гостиничного комплекса "Амакс" и гаражным кооперативом, стоит запах жареного. В том числе и на детской площадке.
- За эти годы в доме родилось много детей, и у нас физически нет места для детской игровой площадки, кроме как около кухни со стороны двора, - говорит председатель ТСЖ "Берег" Ольга Чебыкина. - Жильцы решили на общем собрании не ставить автомашины во дворе, а организовать парковку ТСЖ. Содержим ее и чистим от снега, причем клиенты кафе ставят свои машину на нашу парковку. Если мы запрещаем это делать, то управляющая кафе закатывает скандал с нецензурной бранью. При этом отказывается платить за вывоз снега с территории дома, в том числе с нашей парковки.
По жалобам хозяев квартир Роспотребнадзор не раз фиксировал нарушения со стороны заведения в части санитарно-эпидемиологическиx требований к организации общественного питания. Также санитарные врачи подтвердили, что кафе не имеет права по СанПину выгружать во дворе дома мешки с картошкой и луком.
Однако, несмотря на их предписания, до января 2011 года воспрепятствовать незаконной работе кафе никак не удавалось. Разногласия с предпринимателем из-за трубы превратились в затяжной конфликт, в котором хозяева кафе отстаивают свой бизнес, а жильцы - свои имущественные и моральные интересы.
Иск на десерт
В 2009 году ТСЖ "Берег" обратилось в арбитражный суд с требованием на основании статьи 1065 ГК РФ прекратить работу кафе. Однако суд отказал в иске: якобы нет доказательств причинения жильцам явного вреда.
- То есть если бы кто-то из жильцов заболел или умер, то это бы позволило суду принять иск, - иронизирует многолетний представитель интересов ТСЖ "Берег", член градостроительного совета, член комиссии по землепользованию и застройке Перми, эксперт Пермского регионального правозащитного центра, член Союза за гражданское влияние Денис Галицкий.
Однако именно Галицкий добился, чтобы в конце 2010 года аналогичный иск был подан от управления Роспотребнадзора по Пермскому краю, а ТСЖ "Берег" и один из жильцов вступили в дело в качестве третьих лиц. Арбитражный суд Пермского края вновь отказался прекратить нарушение. Галицкий от имени ТСЖ подал апелляцию в 17-й арбитражный апелляционный суд. Эта инстанция учла все доводы Роспотребнадзора и хозяев дома. В том числе и ответ архитектурного бюро, проектировавшего дом, ЗАО "Архитектурно-планировочная мастерская 1": "проект кафе нами не разрабатывался, как и выпуск отдельной канализации для него".
- Все эти годы мы неоднократно консультировались с разными юристами по поводу нашего дела, но все в голос твердили - вы проиграете, - рассказывает председатель ТСЖ "Берег" Ольга Чебыкина. - Однако юрист-правозащитник Денис Галицкий в ходе процесса очень четко следовал букве закона.
Принятый 17-м арбитражным апелляционным судом в январе 2011 года запрет деятельности ООО "Элит-престиж" не имеет срока. Решение гласит, что общественным питанием в этом помещении заниматься нельзя, так как оно не может соответствовать санитарным нормам, а выполнить их принципиально невозможно. ООО "Элит-престиж" может использовать помещение для любой другой коммерческой деятельности.
В свою очередь кафе не собирается исполнять решение суда, то есть закрываться. Публично директор заведения Яна Емельянова заявила, что "как работали, так и будут работать. Даже вывеску повесим, что мы работаем. А что касается тяжбы с ТСЖ, то мы в ближайшее время будем подавать кассацию в окружной арбитражный суд".
С правлением ТСЖ управляющая кафе общается по-прежнему по почте. В письменном виде она уведомила собственников дома, что коммунальные платежи завышены, и не собирается платить за вывоз снега со двора. Поэтому ТСЖ "Берег" готовит очередной иск к коммерсантам за неуплату расходов по содержанию дома.
Тем временем
Вдохновленные прецедентным решением суда собственники других зданий Перми по улице Орджоникидзе также готовят свои иски на предпринимателей, открывших кафе в помещениях, не приспособленных под общепит. В частности, по Орджоникидзе, 57, бывшем помещении девятиэтажного общежития, на первых этажах, подвалах и пристроях дома работают несколько кафе и ресторанов. Владельцы и арендаторы самовольно захватили землю около здания, находящуюся в федеральной собственности. И запах от кухонь поднимается до верхнего этажа.