В мэрии Новосибирска впервые открыто обсудили самые насущные проблемы городского строительного комплекса - точечной застройки и обманутых дольщиков.
Практически одновременно с началом совещания в мэрии обманутые дольщики объявили бессрочную голодовку - проблема недостроев по улице Тульской не решается в регионе уже четвертый год. Разобраться в ней, на этот раз в присутствии прессы, попытались глава города Владимир Городецкий, специалисты мэрии и представители строительной отрасли.
По данным муниципалитета, в последние три года ситуация сдвинулась с мертвой точки: в 2009 году введено в эксплуатацию два проблемных дома, в прошлом - четыре. Таким образом, около 450 человек получили долгожданные квартиры.
В этом году запланирована сдача еще пяти-семи домов, в которых новоселье смогут справить семьсот дольщиков. Одним из примеров может служить соглашение о сотрудничестве, подписанное между мэрией и ОАО "Сибакадемстрой". Согласно документу, стороны будут взаимодействовать, в том числе по решению проблем обманутых дольщиков. Речь идет о застройке площадки микрорайона Береговой в Октябрьском районе, освоение которой восемь лет назад начинала скандальная корпорация "Социальная инициатива". Строительство так и не началось, а более трехсот инвесторов остались без обещанных квартир.
- За пять лет по большинству из них вопросы решены, однако еще около ста семей находятся в сложной ситуации, - уточнил Городецкий. - Предоставляя этот участок под застройку "Сиб-академстрою", мы договорились и закрепили соглашением обязательства сторон в отношении дольщиков, вложивших свои средства в строительство домов и пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.
Всего около пяти тысяч новосибирцев сейчас остаются без жилья, в строительство которого когда-то вложили свои денежные средства. "Заморожено" 32 объекта общей площадью три миллиона квадратных метров. По словам начальника отдела жилищного строительства и инженерного обеспечения департамента строительства и архитектуры мэрии Павла Алексеева, у каждого дома - своя история: застройщики шести объектов ликвидированы по причине банкротства, тринадцать - на стадии банкротства.
- Ситуация разная. В одном случае инвесторы вступили на путь жульничества и продавали одну квартиру по два раза - по таким возбуждены уголовные дела. В другом - для доработки проектно-сметной документации требуется дополнительное финансирование, - отметил Алексеев.
Так, в дом N 84 по улице Тульской пайщики (230 человек) должны были въехать еще в 2007 году. Однако строительство дома было остановлено и не продолжается до сих пор по причине недобросовестности застройщиков, а их на площадке побывало уже четыре. Устав ждать разрешения ситуации, инвесторы недостроя не раз выходили на пикеты и митинги, а в конце прошлой недели объявили голодовку.
На совещании было отмечено, что решен вопрос с подключением этого объекта к электрической подстанции. Также будет рассмотрена возможность выделения субсидий обманутым дольщикам, которым, скорее всего, предстоит доплатить за завершение строительства.
Еще одной темой совещания стала точечная застройка областного центра. Полностью прекращать эту практику власти и строители не собираются.
- При реализации генерального плана будут присутствовать элементы точечной застройки. Мы не можем от этого отказаться. Но мы должны услышать мнение жителей о том, что не так, понять их и учесть пожелания. Вначале возникнут определенные неудобства: забор, заграждения, ограничения проезда. Но потом будут и новые детские площадки, и благоустроенная территория, и озеленение. Надо до начала строительства это рассказывать людям, - подчеркнул Владимир Городецкий.
Как отметил его заместитель, начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Сергей Боярский, в последние годы акцент в развитии города сделан на комплексное освоение территории - одновременно идет строительство нескольких жилых массивов. Тем не менее девять объектов сейчас возводится точечно. Причины для волнения у жителей соседних районов есть - примеры, когда строительство прекращалось на уровне котлована, а площадка превращалась в свалку районного масштаба, никого не оставили равнодушным.
- Постепенно в нашем городе точечной застройки становится меньше. Но она есть даже в европейских столицах. Там постоянно что-то строят. От этого меняется облик города, преобразуются территории. Главное, чтобы не нарушались законы и СНиПы, - отметил генеральный директор "Первого строительного фонда" Майис Мамедов.
По итогам совещания было принято решение о том, что отныне вопросы точечной застройки будут рассматриваться публично на заседаниях градостроительной комиссии, с учетом мнений общественности и депутатов.