Как заинтересовать застройщиков в применении энергосберегающего оборудования и не свести на нет все преимущества проектов по развитию энергоэффективного жилья? Эти вопросы обсудили за "круглым столом" в Липецке специалисты в сфере ЖКХ.
В том, что будущее должно быть за энергоэффективным жильем, сегодня никто не отрицает. По словам первого заместителя генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Владимира Талалыкина, экономия потребляемых ресурсов в таких домах достигает 40 процентов.
- Но вопрос реализации энергоэффективных технологий держится на голом энтузиазме, - говорит он. - Поскольку у застройщиков нет заинтересованности в их внедрении - в связи с необходимостью нести при этом дополнительные затраты. А чем дешевле жилье - тем выше спрос. У государства такая заинтересованность есть, но оно дома практически не строит. И в итоге в России мы в три раза больше тратим энергии, чем в цивилизованных странах.
В принципе, по словам специалистов, добиться энергосберегающего эффекта можно и при небольших затратах. Достаточно грамотно спроектировать дом. Рекомендации здесь нехитрые. Например, расположение фасадов зданий по ходу солнца позволяет увеличить поступление тепла и света. Или применение системы "мокрого фасада". Такая система утепления - из теплоизоляционного, армированного и защитно-декоративного слоев - при минимальных затратах позволяет не только достичь оптимального баланса влажности и температур, но и увеличивает срок эксплуатации здания. Грамотно продуманная вентиляция способна снизить расход энергии до 60 процентов. Двойное утепление тамбуров и подвалов, монтаж стеклопакетов - все это необходимо учитывать на стадии проектирования. Эти правила всем известны, но почему-то о них не всегда вспоминают. И, по словам Владимира Талалыкина, сегодня надо менять подходы к требованиям сдачи жилья в эксплуатацию.
Кстати, в Липецке попытались возвести целый микрорайон с учетом требований энергосбережения. Чтобы снизить теплопотери, строители сделали трехслойную конструкцию стен (между несущей стеной и облицовочным кирпичом проложили стомиллиметровый слой пенополистирола). Благодаря закрытому контуру теплоснабжения и горизонтальной разводке жильцы потребляют столько тепла, сколько им требуется, а не сколько подают. Руководители компании-застройщика такое жилье нерентабельным не считают, хотя и не отрицают, что строительство получается затратным. По их данным, себестоимость квадратного метра жилья в таком доме - около 30 тысяч рублей. Для липчан его сейчас реализуют по цене 35 тысяч за квадратный метр. При этом экономия на коммунальных платежах составляет около 40 процентов по сравнению с теми, что платят липчане в обычных домах.
Не слишком быстро в России идет переход и на альтернативные источники энергии - тепловые насосы, солнечные батареи и коллекторы, которые работают от дневного света. Но и здесь свои подводные камни. Во-первых, высокая стоимость оборудования.
- Если мы повсеместно наладим производство отечественного оборудования, на 40 процентов снизим затраты, - говорит советник гендиректора Фонда ЖКХ Владимир Германенко. - Если же будем его массово применять, оно станет еще дешевле.
Другая проблема - эксплуатация оборудования. Для этого потребуются специалисты, которых в России пока единицы. И готовить их нужно уже сейчас.
Что касается затрат жильцов, то, по словам заместителя гендиректора Центра муниципальной экономики Вероники Межецкой, семья из четырех человек, проживающая в двухкомнатной квартире "умного дома", может сэкономить на коммунальных платежах за счет альтернативных источников энергии 31,3 тысячи рублей в год. Правда, при этом нужно быть готовыми к дополнительным затратам на установку и эксплуатацию оборудования.
Специалисты центра привели пример расчетов по одному "умному дому": плата за обычное содержание здесь составляет 4,73 рубля с квадратного метра, за содержание энергоэффективного оборудования - 8,30. Зато, согласно действующему законодательству, на такое оборудование распространяется гарантия сроком на десять лет. Это значит, что все ремонтные работы не должны учитывать при расчете коммунальных платежей. Что касается сроков службы, то у тепловых насосов и солнечных коллекторов они составляют 20 лет, у солнечных батарей - 25.
Но как увеличить объемы строительства энергоэффективного жилья?
- Государство выступает крупным инвестором в возведении жилья и провозгласило в качестве задачи развития страны политику энергосбережения. Поэтому логично было бы вести бюджетное строительство только в энергоэффективном русле, - считает Владимир Германенко. По его словам, все дополнительные расходы могут окупиться за семь-восемь лет.
Например, жилье с тепловыми насосами, энергосберегающими лампами и датчиками освещенности в декабре прошлого года получили жители программы переселения из ветхого и аварийного жилья в Белгороде. Аналогичный дом для переселенцев был сдан 19 мая и в городе Кондрово Калужской области. Кроме того, его жильцы часть электричества получают с помощью комплекта солнечных батарей. За счет этого можно решить проблему освещения мест общего пользования и свести к минимуму все споры - кому и сколько платить за свет в подъезде.
Кстати, проекты по строительству энергоэффективных многоквартирных домов для участников программ переселения из аварийного жилья уже реализованы в шести регионах России. В трех других такое строительство продолжается.
- При возведении коммерческого жилья как один из механизмов компенсации затрат можно рассмотреть выделение льготных кредитов застройщикам в банках с госучастием, - отметил Владимир Германенко. - Такие меры стимулирования применяют во многих странах, в частности в Японии.