Гильдия риелторов Московской области выбрала 10 населенных пунктов Подмосковья с наиболее низкими ценами на жилье.
Все городки, вошедшие в "десятку", находятся примерно в 20 км от МКАД. Это самое оптимальное расстояние для тех, кто работает в столице. Рейтинг составлен по ценам за "квадрат" на вторичном рынке недвижимости. "Вторичка", как объяснил президент областной Гильдии риелторов Андрей Хромов, хоть и дороже новостроек (по стоимости метра), но занимает свыше 60 % рынка. Ее выбирают москвичи, которые хотят "расшириться", продав маленькую квартиру в столице. Предпочитают "вторичку" и иногородние (а это примерно треть покупателей). Им важно сразу въехать в готовое жилье, а не в голые стены.
"Первичка" же популярна в основном среди местных жителей, которым есть где перекантоваться, пока возводится новый дом, а также - среди тех, кто хочет вложить средства в недвижимость.
Едем в Ивантеевку
Где же сегодня можно приобрести наиболее доступное жилье?
В сентябре места в рейтинге распределились следующим образом:
1. Ивантеевка (17 км от МКАД) - 64,8 тыс. руб./кв. м.
2. Щелково (17 км) - 66,6 тыс. руб./кв. м.
3. Власиха (17 км) - 70,4 тыс. руб./кв. м.
4. Пушкино (15 км) - 72,6 тыс. руб./кв.м.
5. Лыткарино (15 км) - 73,1 тыс. руб./кв. м.
6. Лобня (12 км) - 71,9 тыс. руб./кв.м.
7. Жуковский (20 км) - 72,6 тыс. руб./кв.м.
8. Подольск (20 км) - 76,5 тыс. руб./кв.м.
9. Домодедово (15 км) - 78,5 тыс. руб./кв.м.
10. Железнодорожный (10 км) - 78,8 тыс. руб./кв.м.
- Как видно из этого перечня, стоимость квадратного метра напрямую зависит от удаленности от МКАД, - говорит Андрей Хромов, - чем ближе, тем дороже. Ведь многие работают в столице, им важно, сколько времени занимает дорога. Например, в ближайших городах-спутниках москвичи покупают треть жилья, на расстоянии 30-40 км - уже 10-15 %, а на окраинах Подмосковья - только 1-3 %. Транспортная досягаемость, хоть в меньшей степени, но тоже влияет на цену.
А если подмосковная квартира покупается для родителей-пенсионеров, то здесь важнее природа, экология. Сейчас вообще наметилась новая тенденция: клиенты стали приобретать таунхаусы или квартиры в коттеджах не как второе загородное жилье, а как единственное.
По мнению Хромова, этот десяток городов и впредь будет удерживать первенство по соотношению стоимости и удаленности от столицы, разве что только они могут поменяться местами.
"Квадрат" по осени считают
В сентябре (уже традиционно) цены на жилье в ближнем Подмосковье оживились и потихоньку поползли вверх. Если в "отпускном" августе небольшое снижение цен за квадратный метр наблюдалось в 61 из 70 подмосковных городов, то в этом месяце - только в 26. В 8 городах они пока держатся на прежнем уровне, а в 36, хоть незначительно, но подросли.
По данным Гильдии риелторов Московской области, самый большой процент роста отмечен в 10 городах. Это Раменское (2,6%), Пушкино (2,3%), Лыткарино (2,0%), Истра (1,8%), Шатура (1,8%), Шаховская (1,8%), Дзержинский (1,8%), Королев (1,8%), Наро-Фоминск (1,7%), Черноголовка (1,7%).
- Сейчас на подмосковном рынке недвижимости дефицита предложений нет, - говорит Хромов. - Но это только потому, что не у всех, кому нужна квартира, есть на нее деньги. Сейчас стоимость квадратного метра жилья в Подмосковье примерно в два раза выше среднего уровня дохода для конкретного муниципального образования. А в европейских странах, как известно, на среднюю зарплату можно купить 1 кв метр.
По мнению президента Гильдии, жилье делает доступным не столько ипотека (как ни снижай проценты), сколько увеличение объемов строительства жилья.
- Мы сравнивали цены в двух соседних городах, - рассказывает Хромов. - В одном возводится единственный дом, стоимость метра в новостройке - 65 тысяч рублей, а на вторичном рынке - 70 тысяч рублей. А в другом городе - практически рядом - строится сразу 22 дома, и цена за метр в них ниже - 50 тысяч рублей. Это при том, что местная "вторичка" идет практически по такой же цене - 70 тысяч за "квадрат".
Вывод один: новостройки, будь их гораздо больше, могли бы сбить цены на вторичном рынке и сделать жилье доступнее. И сейчас примерно половина тех, кто покупает жилье по ипотеке, предпочитают новые дома: здесь и площадь больше, и планировка современная, и "первые руки". Дефицит же новостроек вытесняет покупателей на рынок вторичного жилья и является одной из причин, способствующих повышению цен.
Самое дорогое жилье за МКАД (в сентябре):
Реутов (1 км)- 101,5 тыс. руб./кв. м
Химки (1 км)- 97,0 тыс. руб./ кв. м
Одинцово (7 км) - 96,5 тыс. руб. /кв. м
Красногорск (3 км)- 96,3 тыс. руб./кв. м
Мытищи (1 км) - 94,7 тыс. руб./кв. м
Самые дешевые квартиры - от 100 км:
Лотошино (135 км) - 36,0 тыс. руб./кв. м
Талдом (100 км) - 35,8 тыс. руб./кв. м
Серебряные Пруды (150 км)- 34,3 тыс. руб./кв. м
Зарайск (160 км) - 33,9 тыс. руб./кв. м
Рошаль (150 км) - 27,9 тыс. руб./кв. м
Кстати
Аналитики считают, что цены на рынке недвижимости Москвы давно оторвались от реалий, отрезав от возможности приобрести квартиру основную массу горожан. Как говорится в материалах, опубликованных на сайте IRN.RU, по нынешним ценам жилье могут купить только чиновники, крупные бизнесмены и топ-менеджеры. Причем в ближайшие полгода эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость на 15-25%.