Пермская городская дума приняла решение об отмене моратория на продажу подвальных помещений в жилых домах Перми.
Это решение касается 87 подвалов многоэтажных жилых домов, уже внесенных в план приватизации муниципальной собственности на 2012 год. 18 подвальных помещений общей площадью 14627 квадратных метров исключены из этой программы, поскольку в них находятся инженерные коммуникации и системы жизнеобеспечения.
Перед тем как включить подвалы в план приватизации, они были подвергнуты технической экспертизе.
- Проведена объемная и очень нужная работа по техническому обследованию подвальных помещений, - заявил Игорь Сапко, глава Перми. - На данный момент мы четко понимаем, какие подвалы мы сможем реализовать, не ущемляя при этом права собственников жилых помещений.
От продажи подвальных помещений в многоэтажных жилых домах краевого центра власти надеются получить доход в бюджет в размере около 175 миллионов рублей. Однако с этим решением не согласны товарищества собственников жилья, считающие подвалы своей, а не муниципальной собственностью.
"РГ" уже писала о том, что пермские ТСЖ на протяжении нескольких последних лет инициируют судебные процессы, пытаясь "отвоевать" собственность жильцов ( "Подвал особого назначения" от 29 сентября 2011). Однако судебная практика по этому поводу противоречивая.
Например, судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда признала общим имуществом подвал многоквартирного дома № 49 по Комсомольскому проспекту. Такие же решения были приняты в отношении спорных помещений, находящихся в жилых зданиях на улицах Одоевского, 34, Луначарского, 131, Большевистской, 98 и Ленина, 96.
Однако ТСЖ "Комсомольский проспект, 82", "Комсомольский проспект, 71" и "Комсомольский проспект, 77" не смогли добиться решения в свою пользу.
Сейчас, после решения городской думы, из 105 спорных подвалов 87 будут проданы предпринимателям. И некоторые из них, скорее всего, попытаются внести конструктивные изменения в жилые здания путем углубления подвалов, сноса несущих стен или устройства дополнительных входов. Депутаты Пермской гордумы, желая пополнить городской бюджет, легко забывают о нормах Жилищного кодекса, в котором четко сказано: подвалы входят в состав общей долевой собственности, если в них есть технические коммуникации. Но в Перми эта собственность каким-то чудесным образом оказалась муниципальной.
Некоторые недобросовестные эксперты, проводившие обследование подвалов, могли сознательно "не заметить" находящего в подвалах технического оборудования. Или, к примеру, не отнести к оному трубы и электрические кабели. И теперь у жильцов таких домов только один выход: доказывать в суде при помощи независимых экспертов, что инженерные коммуникации в отчуждаемых помещениях все-таки есть и к ним должен быть обеспечен беспрепятственный доступ.
К тому же и Конституционный суд РФ по иску пермских собственников в 2009 году вынес определение, согласно которому в состав общего имущества жильцов может входить любое нежилое помещение, и для этого совсем необязательно, чтобы оно было предназначено только для технических нужд.
Александр Зотин, председатель правления ТСЖ "Комсомольский проспект-77":
- Поведение пермских властей в этой ситуации можно сравнить с действиями бомжей, ворующих медные кабели. Выручка при продаже кабеля - несколько тысяч, а ущерб от обесточивания микрорайона может равняться миллионам рублей. При реализации подвалов мэрия выручит 175 миллионов рублей, а возможный ущерб вполне может составить миллиарды рублей.
Купившие эти помещения бизнесмены ограничат доступ в них. А в случае коммунальной аварии невозможно будет быстро перекрыть те же трубы с водой. Примеры уже есть. В нашем доме было две аварии отопительной системы, но из-за ограничения доступа к коммуникациям в подвале слесари не смогли до них добраться, и ущерб от потопа перевалил за полмиллиона рублей.
Также начнутся перепланировки подвалов, которые зачастую являются незаконными. А это угрожает уже целостности самих домов. В Перми уже есть случаи, когда по вине чересчур активных предпринимателей деформировался фундамент домов. Жильцам приходилось заливать бетоном выкопанные предпринимателями входы. Дело доходило до драк.
Я считаю, что жильцы домов, чьи подвалы попали в план приватизации, должны поставить вопросы об их возвращении в собственность ТСЖ перед своими депутатами в городской думе. Эта проблема касается абсолютно всех жильцов многоэтажных домов, потому что она затрагивает вопросы безопасности проживания.
Справка "РГ"
Статья 36 Жилищного кодекса РФ гласит: "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)".