Об этом на выездном совещании Министерства регионального развития России, посвященном строительству социального жилья и комплексному развитию территорий, заявил заместитель министра Илья Пономарев.
По словам экспертов, в практическую плоскость работа по созданию фонда арендного жилья перейдет после внесения необходимых поправок в жилищный, земельный, налоговый кодексы. Потенциальную емкость нового сегмента рынка эксперты оценивают в 30 процентов.
- Переход к обеспечению социальных обязательств государства по предоставлению жилья на основе найма - правильный ход. Благодаря этому мы в разы увеличим количество людей, получивших квартиры, - сообщил он. - Бесплатная приватизация жилья с этого года заканчивается. Как бы печально ни звучало, но это абсолютно необходимо. Иначе мы никогда не решим проблему большинства наших граждан. Хочу напомнить, что задачей государства является обеспечить всех жильем, а не собственностью. Иначе народ устремляется в столицу субъекта, чтобы получить более дорогую собственность. В результате происходит депопуляция территорий. Для исправления ситуации надо создавать нормальную качественную среду во всех городах и селах. И в этом плане Башкортостан - хорошая иллюстрация. Территория здесь развита, и надо повышать ее привлекательность. Лучше всего делать это в форме субсидирования инфраструктуры.
На совещании были продемонстрированы не только новые подходы к комплексному освоению территорий в регионах, но и озвучены проблемы, мешающие сохранять достигнутые позиции, не говоря уже о наращивании темпов ввода жилья, в том числе социального.
Например, в Башкортостане сталкиваются с отсутствием реально подготовленных для комплексной жилой застройки земельных участков, имеющих инфраструктурное обеспечение, а также с несогласованностью стратегических планов развития ресурсоснабжающих организаций с территориальными схемами градостроительного планирования.
- Администрации муниципальных образований с торгов реализуют неподготовленные площадки, да еще и чрезмерно нагруженные техническими условиями на подключение, - рассказал председатель Госкомитета РБ по строительству и архитектуре Халит Махмудов. - Например, только для строительства системы водоснабжения и водоотведения в районе Забелья города Уфы требуется свыше 5 миллиардов рублей. Из-за отсутствия такого объема средств тормозится реализация трех крупных проектов комплексного освоения общим объемом свыше трех миллионов квадратных метров. Этот фактор вкупе с громоздкой системой получения исходно-разрешительной документации являются важнейшим барьером для роста объемов жилищного строительства.
Тем не менее в 2011 году в республике введено в эксплуатацию более двух миллионов "квадратов" жилья, а на 2012-й запланировано еще больше. Однако квартиры не всем по карману. По словам главы администрации Уфы Ирека Ялалова, стоимость "квадрата" в столице на 25 процентов выше, чем в среднем по республике.
- Город испытывает сложности с приобретением готового жилья для льготных категорий граждан - ветеранов войны, детей-сирот, обладателей жилищных сертификатов. Строительные организации отказываются реализовывать его по стоимости, утвержденной Министерством регионального развития России, - подчеркнул он.
Для решения этих вопросов Ирек Ялалов предложил федеральному центру ввести повышающий коэффициент к размеру субсидии по жилищному сертификату и принять комплексную государственную программу строительства социального жилья. Что касается ипотеки, то размер ставки по ней должен быть не выше шести процентов. Иначе кредитное бремя людям не потянуть.
Комментируя эти предложения, Илья Пономарев отметил, что проблема доступности жилья может быть решена эффективными методами управления, которые, кстати, демонстрирует тот же Башкортостан.
- Мы не должны разогревать дальше спрос и увеличивать объем денег, выделяемых гражданам на приобретение жилья. Скорее, мы поможем застройщикам, инвестируя в инфраструктуру: подготовим больше площадок, и уже они сами предложат большее количество жилья, что снизит цену и сделает жилье более доступным, в том числе и для категорий, на которые распространяются сертификаты, - подчеркнул замминистра.