В Нижнем Новгороде стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке варьируется в пределах 35-60 тысяч рублей за квадратный метр, а среднестатистический показатель равен 48875 рублям, утверждает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. За третий квартал этого года цена данного типа жилья выросла в столице ПФО на три процента. При этом жилье эконом-класса составляет 61 процент от всего объема предложений на "первичке". Покупатели недорогих квартир интересуются не стоимостью квадратного метра, а ценой предлагаемой квартиры. Для них важно, чтобы она стоила не дороже двух миллионов рублей. За эти деньги можно купить сегодня лишь однокомнатную или двухкомнатную квартиру площадью не более 45 "квадратов". Основной категорией покупателей жилья эконом-класса являются молодые семьи, которые планируют сделать свой посильный вклад в повышение рождаемости, поэтому для них такое жилье, конечно же, тесновато.
Еще одна тенденция, характерная для данного сегмента нижегородского рынка жилья, - сдача домов с отделкой "под ключ". Почти 70 процентов "экономных" квартир сдаются в эксплуатацию с поклеенными обоями, настеленным линолеумом, установленной сантехникой. А вот подземные парковки под такими домами не строят, поскольку покупатели квартир не в состоянии приобретать места на них. Застройщики в настоящее время добиваются удешевления квартир за счет применения недорогих технологий при возведении коробки дома. В первую очередь это панель и силикатный кирпич. Дома из этих материалов составляют в столице ПФО 10 и 35 процентов соответственно. В третьем квартале этого года в Нижнем Новгороде началось строительство трех микрорайонов, состоящих из домов данного класса - "Цветы", "Юг" и третья очередь "Водного мира".
Касаясь вопроса о строительстве новых микрорайонов, главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов отметил, что сейчас все четче стал работать Градостроительный Кодекс РФ, и преобладавшая ранее точечная застройка практически сходит на нет. В кварталах со сложившейся застройкой социальная и инженерная инфраструктура имеется в том объеме, в каком она необходима для уже имеющегося жилья. "Воткнуть" высотку, не думая о том, в какой детсад и школу будут ходить дети новоселов, закон не позволяет. Требования ко всем участникам градостроительного процесса - местным властям, застройщикам - ужесточились. И если при строительстве новых микрорайонов есть возможность зарезервировать площадки для строительства объектов соцкультбыта в необходимом количестве, то при точечной застройке - нет. Все уже плотно застроено. К тому же для центра города характерен высокий уровень износа сетей, дефицит технических условий (проще говоря, необходимых мощностей у энергетиков, газовиков и так далее).
По словам председателя правления Союза нижегородских строителей Анатолия Секотова, возведение новых инженерных сетей и объектов фактически происходит за счет средств дольщиков, после чего застройщик бесплатно передает их ресурсоснабжающей организации, да еще платит за подключение к магистральным сетям немалые деньги. Это очень болезненная тема, которая заметно увеличивает стоимость жилья. Генеральный директор ЗАО "ДСК-НН" Николай Горбачев подтвердил это на своем примере: за подключение к электросетям только одного трехсекционного дома компания заплатила энергетикам 17 миллионов рублей. Общие расходы на подключение к инженерным сетям двух жилых комплексов в разных районах города составили более полумиллиарда рублей. Очень дорого обходятся застройщикам и земельные участки. Так, например, за участок на улице Штеменко в Советском районе Нижнего Новгорода компания заплатила более 600 миллионов рублей. Удешевить строительство жилья возможно за счет снижения расходов на приобретение свободного участка под комплексную застройку на окраине города.
- Недавно главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил, что впредь проектов спальных окраинных районов, являющихся по сути жилыми гетто, в Москве строиться больше не будет, - сказал в связи с этим профессор Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета Александр Иванов. - Для Москвы слишком дорого создавать там транспортную и иную инфраструктуру, не обеспечивая полноценной жизни. Что же касается Нижнего Новгорода, то до наших властей эта мысль пока не дошла.
Директор нижегородского филиала Мособлбанка Сергей Маков, в свою очередь, рассказал об ипотечном кредитовании, которое является двигателем первичного рынка жилья эконом-класса. Ставки по ипотеке сейчас колеблются от 8,5 до 14 процентов годовых. И если взять кредит на покупку квартиры на вторичном рынке можно почти в любом банке, то с "первичкой" многие кредитные учреждения предпочитают не связываться - риски выше. Многие заемщики выражают желание взять кредит для покупки квартиры в доме, который только-только начал строиться. Причина проста - на этом этапе цена квадратного метра ниже, чем при завершении строительства дома. Однако банки выставляют свои ограничения по этому параметру. Например, начинают кредитовать лишь тогда, когда будет построен 2-3 этаж, или за полгода до даты окончания строительства.