Кошелек
Надо ли россиянину платить налог от продажи квартиры в Беларуси?
"Несколько лет назад я вышла замуж за гражданина России. Продала в Минске квартиру, находившуюся в моей собственности, и переехала к супругу. Поменяла гражданство. В августе в Минске умерла мама. Отца нет. В наследство от нее осталась однокомнатная квартира. Через полгода собираюсь вступить в наследство и продать недвижимость. Должна ли я платить налог, если это будет уже вторая проданная мной квартира за 5 лет. Есть ли какие-либо особенности для граждан России? Марина, Санкт-Петербург".
Александр Дорошенко, заместитель министра по налогам и сборам Беларуси:
- По пункту 1.17 статьи 163 Налогового кодекса нашей страны доход в виде недвижимого имущества, полученного по наследству, налогом не облагается независимо от гражданства наследника и его степени родства с наследодателем.
Однако в данном случае важно знать статус плательщика. Человек, в том числе и иностранный гражданин, который находился на территории Беларуси более 183 дней в календарном году, признается налоговым резидентом нашего государства, и тогда доход, полученный им от возмездного отчуждения унаследованной квартиры, не подлежит налогообложению независимо от того, производилось ли им ранее возмездное отчуждение такого имущества. Но налог возьмут с дохода от продажи перешедшей по наследству квартиры, если он получен нерезидентом (человек находился в Беларуси менее 183 дней в году).
Нерезиденту до момента совершения сделки по статье 177 Налогового кодекса необходимо представить в налоговый орган по месту нахождения отчуждаемого имущества налоговую декларацию (расчет) с указанием предполагаемого дохода и заплатить подоходный налог по ставке 12 процентов. После совершения сделки купли-продажи налоговая инспекция произведет перерасчет подоходного налога исходя из фактического дохода. Налоговая декларация подается в течение пяти рабочих дней со дня получения вырученных от сделки средств. Облагаемая сумма определяется как разница между доходом от продажи недвижимости и имущественным налоговым вычетом в размере расходов, связанных с ее приобретением. При отчуждении квартиры, полученной по наследству, подоходным налогом облагается доход от ее продажи, уменьшенный на сумму оценочной стоимости квартиры на момент ее приобретения. Стоимость определяется территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. При этом уже уплаченная в бюджет сумма предполагаемого дохода засчитывается. И если по итогам перерасчета она окажется больше фактического налога, то разница возвращается плательщику по его заявлению.
Правила
Как россиянину устроиться в Минске на работу?
"Недавно познакомилась с парнем из Смоленска. Хотели бы создать семью. Пока без официальной регистрации брака. Какие надо предпринять действия для переезда и устройства на работу в Беларуси гражданину Российской Федерации? Елена, Минск".
Алексей Бегун, начальник департамента по гражданству и миграции Министерства внутренних дел:
- По решению Высшего Совета Сообщества Беларуси и России от 22 июня 1996 года о равных правах граждан на трудоустройство, оплату труда и предоставление социально-трудовых гарантий национальный порядок привлечения и использования иностранной рабочей силы в отношении граждан России в Беларуси не применяется. И все российские документы, выданные для реализации трудовых прав граждан, или их заверенные копии признаются без легализации. Граждане России в нашей стране имеют равные права на трудоустройство, условия и оплату труда, режим рабочего времени и отдыха. Таким образом, гражданин России, временно пребывающий или временно проживающий в Беларуси, может свободно трудоустроиться, заключив договор с нанимателем.
Основанием для рассмотрения заявлений граждан Российской Федерации о получении разрешения на постоянное проживание в Беларуси является наличие документального подтверждения принадлежности к российскому гражданству, то есть паспорта. Для получения разрешения на временное или постоянное проживание россиянину необходимо предоставить в подразделение по гражданству и миграции органа внутренних дел по месту предполагаемого жительства ряд документов, предусмотренных пунктами 12.6 и 12.7 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами, утвержденного Указом Президента Беларуси N 200 от 26 апреля 2010 года.
Собственность
Может ли россиянин купить землю в Беларуси на аукционе?
"Имею вид на жительство в Беларуси. Хотел бы участвовать в аукционе по продаже земельных участков. Есть ли какие-то ограничения для граждан России? И. Пустошилов, Минск".
Александр Замжицкий, первый заместитель председателя Минского областного исполнительного комитета:
- С учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности областные исполнительные комитеты вправе определять населенные пункты, на территории которых земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных и блокированных жилых домов предоставляются по результатам аукционов или без их проведения.
Иностранным гражданам земельные участки могут быть предоставлены на праве аренды по результатам аукциона на право заключения договоров аренды. Начальная цена - не ниже кадастровой стоимости с пересчетом ее в иностранной валюте по официальному курсу рубля, установленному Национальным банком на дату утверждения комиссией, если цена была определена в иностранной валюте.
Если в каком-либо населенном пункте земля для названных целей предоставляется без аукционов на право заключения договоров аренды, то иностранец может получить в аренду участок после внесения платы за право заключения договора аренды на основании кадастровой стоимости земельного надела, действующей на дату подачи заявления заинтересованного гражданина. Цена рассчитывается исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком.