Сейчас каждый регион самостоятельно решает, кого и на каких основаниях включать в этот список. Но скоро подход к отбору будет единым по всей стране, обещают в минрегионе. Критерии, по которым человека могут причислить к обманутым дольщикам, разработало Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой). Свои предложения ведомство уже направило в минфин - именно он будет курировать госрегулирование в сфере долевого строительства.
Для включения в реестр Госстрой предлагает шесть критериев. Обманутыми дольщиками отныне будут считаться люди, если в отношении многоквартирного дома, в строительство которого они вложили деньги, установлено одно из следующих обстоятельств.
Во-первых, если в предусмотренный договором срок объект долевого строительства, квартира к примеру, не может быть передан гражданину, и этот факт установлен в судебном порядке. Во-вторых, если застройщик дважды в течение года не представил ежеквартальную отчетность о том, как он привлекал и расходовал деньги участников долевого строительства. В-третьих, если он больше чем на три месяца просрочил исполнение обязательств по договорам, заключенным с гражданами. В-четвертых, если стройка не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации, а также техническим условиям подключения к коммуникациям.
В реестр обманутых дольщиков можно попасть, если застройщик, с которым вы заключили договор, нарушил требования к финансовой устойчивости, предъявляемые законом к таким организациям. Проще говоря, у него оказалось недостаточно денег для того, чтобы вообще иметь право работать на этом рынке. И, кроме того, если фирма-инвестор была изначально создана с нарушением закона, и по этому поводу уже возбуждено уголовное дело.
По данным на 1 июля 2012 года, в России было больше 66,5 тысячи обманутых дольщиков и 688 проблемных объектов. В федеральных ведомствах признают, что это острая социальная проблема. Но ее решением занимаются региональные власти. Одни ищут соинвесторов, которые могли бы помочь достроить дома. Другие изыскивают деньги в региональных бюджетах, чтобы достроить дома или заплатить дольщикам компенсации.
Чтобы обманутых не становилось все больше, профильные ведомства подготовили пакет законопроектов, которые должны навести порядок на рынке долевого строительства. Если эти инициативы будут приняты, застройщиков будут проверять как минимум раз в год, заставят отчитываться о расходовании денег дольщиков.