Застройка присоединенных к столице территорий идет полным ходом. Только с начала года в Новой Москве застройщики ввели в эксплуатацию более 260 тысяч квадратных метров жилья, сообщает департамент развития новых территорий столицы. За март планируется ввести еще около 50 тысяч кв. метров.
Всего в 2013 году запланировано нарастить объемы строительства жилья в Троицком и Новомосковском административных округах до 1 млн квадратных метров, то практически удвоить результаты прошлого года. При этом строительство жилья на присоединенных территориях должно сопровождаться возведением социальных объектов, предусмотренных инвестиционными проектами: школ, детских садов, поликлиник. За несколько лет объем ввода жилья в Новой Москве планируется увеличить до 2,5-3 млн квадратных метров в год. Глава департамента развития новых территорий Владимир Жидкин надеется сделать это за 3-4 года.
При этом в самой структуре предложения новостроек Новой Москвы изменения крайне незначительны, отмечают специалисты "НДВ-Недвижимость". Среди предложений преобладают объекты с ценой 50-80 тыс. руб. и 80-110 тыс. руб. за кв. м. В ценовой группе до 50 тыс. руб. остались единичные квартиры в объектах, наиболее удаленных от МКАД.
В структуре предложения по округам в феврале на 5% уменьшилась доля предложения в Новомосковском округе (НАО), а в Троицком округе (ТАО), наоборот, увеличилась на 5%. По данным "Пересвет-Инвест", стоимость кв. м в районах Новой Москвы существенно выше Подмосковья, при этом разница в цене только увеличивается. Если на момент образования НАО (июль 2012 года) средняя цена кв. м была на 15,3% выше, чем в Подмосковье, то в декабре 2012 разница достигла уже 17,5%.
Согласно новой госпрограмме по доступному жилью, к 2020 году доля площади введенного арендного жилья должна составить 10%. Это почти неисчерпаемый ресурс реализации социальной жилищной политики.
"Сегодня рынок арендного жилья в России характеризуется рядом негативных явлений. В "правовом поле" находится только 5% квартир, а оборот остальных квартир, защиту прав арендаторов и арендодателей, сбор налогов государство не контролирует. Это ненормальная ситуация, с которой невозможно мириться. Более того, целенаправленного строительства многоквартирных домов с арендными квартирами в РФ почти не ведется, тогда как в Европе такое строительство - одна из емких ниш девелоперского бизнеса", - считает Данил Волков, член Комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству.
Во многих странах арендное жилье - популярный формат. В Германии 58% населения живет в арендованных квартирах, в Нью-Йорке 68% жителей арендуют квартиры. России также необходимо мотивировать застройщиков, которые будут специализироваться на строительстве объектов, предназначенных для централизованной сдачи квартир в аренду. "Построенный с этой целью дом позволит снизить цены на рынке арендного жилья и легализовать налоговую отдачу, - уверен Данил Волков. - Появление "доходных домов" станет одним из самых мощных инструментов для обеспечения жильем нуждающихся граждан. Для успешного функционирования экономики доходных домов необходимо реализовать комплекс мер. В частности, необходимо установить льготные условия на аренду/выкуп земельных участков, предназначенных для арендного жилья. Кроме того, требуется создать стимулирующий налоговый режим не только при строительстве, но и в процессе эксплуатации арендного жилья".
Доходность гостиничного бизнеса во многих европейских городах будет падать на протяжении всего 2013 года, а в Москве, Санкт-Петербурге, Париже и Франкфурте, напротив, ожидается устойчивый рост среднего дохода на номер. Такие данные приводит в своем исследовании European Cities Hotel Forecast компания PwC. В Берлине и Дублине также сохранится тенденция к росту, но темп роста будет более умеренным.
В 2012 году некоторые рынки гостиничных услуг (Амстердам и Мадрид) не оправдали ожиданий специалистов, тогда как другие (Дублин, Москва и Барселона) превзошли прогнозы. Заполняемость гостиниц в Москве существенно выросла еще в 2010 году, но среднесуточный тариф снизился на 15,4%, в итоге показатель дохода на номер сократился на 5,4%. В 2011 году тенденция сменилась: вырос как уровень заполняемости гостиниц, так и среднесуточный тариф, в результате доход на номер увеличился на 7,9%. В 2012 году заполняемость выросла на 5,1%, а среднесуточный тариф увеличился на 3,5%, что привело к дальнейшему увеличению дохода на номер на 8,8%. К концу 2012 года доход на гостиничный номер составил 3 940 рублей. "Хорошая новость в том, что по показателю роста среднего дохода с номера обе российские столицы, как ожидается, займут ведущие позиции, - уверен руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости компании PwC Хольгер Мюллер. - А вот то, что оба города не могут полностью реализовать свой потенциал, - это уже плохая новость. Гостиничный сектор Санкт-Петербурга сможет расти гораздо быстрее, если будет упрощен визовый режим, и туристам будет легче въезжать в страну. В Москве же по-прежнему есть возможности для расширения: объем строящихся гостиниц слишком незначителен для города такого размера".
В 2013-2014 гг. на столичный рынок торговой недвижимости должно выйти беспрецедентное количество крупных объектов. Объем предложения может увеличиться на 40%, прогнозируют в Knight Frank.
Второй год подряд рынок торговой недвижимости столицы характеризуется крайне низкими темпами прироста предложения. В 2012 году было введено в эксплуатацию лишь 9 торговых центров, общая площадь которых составила 337,5 тыс. кв. м (арендуемая площадь (GLA) - 206,8 тыс. кв. м). При этом показатель GLA по итогам 2012 года оказался даже ниже, чем в 2011 году, когда был зафиксирован исторический минимум десятилетнего развития рынка, почти на 30%.
Тем не менее было анонсировано много новых проектов. "2012 год оказался богатым на события: открылся первый в России торговый объект в формате outlet-village, а в скором времени ожидается ввод в эксплуатацию еще трех таких центров, - говорит Сергей Гипш, директор департамента торговой недвижимости, Россия и СНГ, партнер Knight Frank. - Кроме того, началось активное строительство знаковых для рынка проектов - ТРЦ "Мозаика", ТРЦ "Реутов Парк", ТРЦ "Авиапарк".
Три-четыре года назад никто не предполагал, что рынок торговой недвижимости, преодолев негативные последствия рецессии, начнет новый этап стремительного и качественного развития".
Наибольший объем торговых площадей запланирован к вводу в САО (23% от общего объема) за счет ТРЦ "Авиапарк", отмечают в Welhome. В ЮАО должны быть открыты такие объекты, как ТРЦ "Москворечье", ТРЦ "Ривер Молл" и ТРЦ "Гудзон", сроки ввода которых по разным причинам переносятся. Наименьший объем ввода торговых площадей запланирован в ВАО (1%). Здесь планируются к открытию небольшие ТЦ районного формата.