Застройщики не спешат идти в этот сектор, хотя чиновники ищут способы их стимулировать. В прошлом году областная Дума приняла поправки в региональное законодательство, снизив для арендодателей ставку по налогу на имущество. Однако пока эта мера на ситуацию не повлияла.
В настоящее время белгородский рынок арендного жилья формируют собственники квартир, отсюда - широкий диапазон качества квартир и, соответственно, арендной ставки.
- Малообеспеченные люди снимать жилье не будут, - поясняет агент по недвижимости Ирина Лаптева. - Это понимают те, кто сдает жилье в аренду, и порой цены на квартиры зашкаливают. Например, в Белгороде некоторые хозяева просят по 35 тысяч рублей за месяц проживания в квартире. Даже если жилье обставлено хорошей мебелью и в нем есть вся бытовая техника - это, по-моему, слишком дорого. Думаю, на рынке просто не хватает хороших предложений в сегменте экономкласса, тогда бы и собственники квартир придержали цены.
Глава администрации Старооскольского городского округа Павел Шишкин об арендном жилье говорит как о проблемном проекте. Один из местных бизнесменов Федор Клюка построил в райцентре дом, где внаем сдаются 70 квартир. Он же анонсировал продолжение проекта, но так на это и не решился.
- Мы были вынуждены взять на себя обязательство оплачивать арендную ставку, - отметил Павел Шишкин. - С людьми работает не арендодатель, а администрация. Плата за квартиру в среднем составляет 6-6,5 тысячи рублей. Причем для некоторых категорий, например, многодетных семей, мы приняли льготную ставку - они вносят половину платы, а оставшуюся часть затрат администрация взяла на себя.
По словам чиновника, найти квартирантов тоже оказалось непросто - некоторым людям важна прописка, но пока зарегистрироваться в таком жилье по действующему российскому законодательству нельзя.
Эксперты уверены, что в настоящее время такие проекты остаются социальными, а значит, невыгодными.
- Такие дома будут очень долго окупать себя, и для их строительства нужно иметь большие оборотные средства, потому что прибыль от аренды квартир их владелец получит нескоро, - отметил гендиректор крупной строительной компании Вадим Клет.
Павел Шишкин подтвердил:
- Стоимость квадратного метра жилья в Старом Осколе составляет в среднем 40 тысяч рублей, квартиры оцениваются примерно в два миллиона рублей, а то и больше. А за месяц аренды люди платят по шесть тысяч рублей. Легко посчитать, сколько лет будет окупаться квартира: в лучшем случае - тридцать. Но сделать окончательные выводы можно будет только после истечения срока амортизации жилья. Думаю, определенную прибыль они все же принесут, только она будет очень мала. Эти проекты могут себе позволить предприниматели с большим и стабильным доходом от основного бизнеса.
Чтобы изменить ситуацию, облдума снизила ставки по налогу на имущество с 2,2 до 0,05 процента для владельцев арендного жилья. Так, по мнению депутатов, предпринимательству будет проще работать на этом рынке. Впрочем, председатель комитета по бюджету, финансам и налоговой политике Николай Незнамов, комментируя поправки, отметил, что рассчитывать на мгновенный положительный эффект от них не стоит.
- Это первый шаг. Чтобы создать для бизнеса комфортные условия, потребуется еще ряд преференций, - уверен он. - В первую очередь, нужно устранить административные барьеры при подключении арендного жилья к коммуникациям, упростить процесс выкупа земли и сделать участки под строительство дешевле. Что касается ставки налога на имущество, то ее снижение было необходимостью.
По словам Николая Незнамова, в будущем эта мера может сделать арендное жилье доступнее и для его жильцов: если владелец квартир будет меньше тратить на налоги, то и плату жильцам назначит не такую высокую.
- В последнее время нам с трудом удается сдерживать рост арендной ставки, - признался Павел Шишкин. - Стараемся убеждать, что в них живут люди, которым сложно платить больше. Пока получается.
Однако Ирина Лаптева уверена, что важно не занижать цену, а соблюдать баланс.
- В Белгороде примерно 15 тысяч рублей для хорошей двухкомнатной квартиры - с мебелью и бытовой техникой - оптимальная цена, - говорит она и подчеркивает: - Спрос на арендное жилье стал более цивилизованным. "Убитые" квартиры люди уже не берут, даже если стоимость их пониже. Как правило, потребитель уже не хочет платить за такое жилье, понимая, что есть более качественное. Главное, чтобы цена на него была адекватной.
Пока же в Белгородской области если и называют жилье арендным, то оно или корпоративное, или сдается с правом последующего выкупа. Тот же бизнесмен, что построил арендное жилье в городе, возводит целый микрорайон индивидуальной застройки в селе Лапыгино под Старым Осколом. Десятки индивидуальных домов предназначены для семей с двумя детьми. Собственниками они становятся сразу и постепенно погашают кредит за коттеджи. При этом с рождением каждого последующего ребенка застройщик списывает третью часть долга. Однако этот проект эксперты называют даже не социальным, а благотворительным.