Согласно статистике, спрос на торговую и офисную недвижимость с арендатором вырос на 10-15% с начала этого года. Такая покупка в первую очередь интересна тем, что доход начинает поступать с первого дня владения помещением: уже заключен договор аренды, выполнена отделка, и, что самое важное, - финансовый поток является прогнозируемым.
"Правильная оценка рисков - один из ключевых этапов в процессе приобретения коммерческой недвижимости с готовым арендным бизнесом, - считает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Естественно, инвестор заинтересован в качественном и платежеспособном арендаторе, поэтому его статус чрезвычайно важен. Например, если помещение занимает никому не известный индивидуальный предприниматель, то у инвестора нет никаких гарантий, что арендатор завтра не обанкротится и уже не сможет выполнять свои обязательства. А если в объекте "сидит" известная розничная сеть с долгосрочным договором аренды, то собственник может не беспокоиться. В этом случае вероятность того, что он потеряет свой доход, крайне низкая".
Доходность помещений с готовым арендным бизнесом достигает 10-14%, а окупаемость составляет в среднем около 10 лет. Впрочем, на рынке встречаются предложения с окупаемостью до 8-9 лет, которые быстро расходятся среди "своих".
"Мы фиксируем достаточно большое число запросов на покупку помещений с арендатором, однако сделок проводится не так много из-за дефицита ликвидных предложений, поступающих на открытый рынок", - объясняет руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Евгения Борзова.
Основной спрос сегодня приходится на помещения не дороже 15 млн рублей и площадью не более 100 кв. м. Это объясняется прежде всего большим числом инвесторов среди покупателей. Офисы и объекты торговли, которые они приобретают, обычно располагаются недалеко от метро и имеют хороший пешеходный трафик.
Подобными инвестициями занимаются и крупные компании, специализирующиеся на арендном бизнесе и располагающие большим портфелем коммерческой недвижимости. Такие организации, как правило, покупают помещения площадью от 200 до 1500 кв. м, со сроком окупаемости от 6,5 до 8 лет.
Спрос на торговую и офисную недвижимость с арендатором в ближайшие несколько лет, по прогнозам экспертов, будет только увеличиваться.
"Наибольшее увеличение спроса будет наблюдаться среди мелких частных инвесторов, - уверен коммерческий директор компании Nagatino i-land Сергей Канаев. - Что касается крупных инвесторов, то пока игроков на российском рынке не так много из-за общего экономического спада в Европе и страновых рисков".