Вопрос:
Здравствуйте. Получил извещение о распределении жилья. При осмотре квартиры выяснилось, что дом не сдан и не введён в эксплуатацию. Имеет ли право РУЖО заключить со мной договор соц. найма и должен ли я его заключать при указанных обстоятельствах?
Дмитрий, 40 лет, г. Тамбов
Ответ:
Дмитрий, здравствуйте. В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством РФ.
Согласно пп. "а" п. 5 "Типового договора социального найма жилого помещения", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" (далее - Типовой договор), наймодатель обязан:
передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
Руководствуясь п. 13 Типовой договора, Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
Дмитрий, вы не обязаны заключать договор социального найма указанного жилого помещения.
Александр Томенко, военный юрист