Напомним, что в декабре прошлого года Госдума приняла закон об обязательном страховании ответственности застройщиков, привлекающих средства россиян.
В результате с января 2014 года застройщики смогут "брать авансом" средства дольщиков только в том случае, если застрахуют выполнение перед ними обязательств. "У застройщиков будут три способа страхования. К примеру, они могут стать соучредителями специального Общества взаимного страхования ответственности. И если кто-то из других его учредителей не будет выполнять свои обещания дольщикам, то за него заплатят другие. Придется отвечать друг за друга рублем, - пояснил депутат Александр Хинштейн на всероссийском съезде "Новые механизмы защиты прав граждан - участников долевого строителства". - Есть еще два варианта: застраховать свою ответственность в страховой компании или же получить банковскую гарантию на сумму привлеченных средств".
Это значит, что даже в случае банкротства строительной компании человек, заключивший договор в рамках этого закона "Об участии в долевом строительстве", сможет вернуть свои средства в полном объеме. А потом вложить их строительство другого многоквартирного дома.
С 1 января Росреестр не будет принимать на госрегистрацию договоры долевого участия без выполнения одного из трех этих условий. Правило не будет распространяться лишь на те проекты, разрешение на строительство которых было выдано до конца текущего года.
На данный момент в Общество взаимного страхования ответственности застройщиков вступили уже 40 "ответственных" строительных организаций из 15 регионов России, заявил и.о. министра регионального развития Владимир Дедюхин. "Новые правила игры на рынке долевого строительства позволят строить больше качественных домов и одновременно заботиться о будущих жильцах", - отметил он.
"То, что происходит на рынке сегодня - это прямое нарушение конституционных прав граждан. Это дискредитирует само государство, - уверен Михаил Борщевский, полномочный представитель правительства РФ в Конституционном, Верховном и Арбитражном судах. - А введение страховой ответственности поможет усилить контроль над застройщиками и сделает этот рынок саморегулируемым".
Когда механизм заработает, покупателям будет легче определить - кто мошенник, а кто действует строго по закону, считают эксперты. "Человек, который придет к застройщику после 1 января должен попросить показать договор долевого участия и документы, подтверждающие, что договор будет застрахован, - пояснил "РГ" Александр Коган, министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, - Если что-то из этого нет, человек должен развернуться и убежать. Даже если будут предлагать огромные скидки".
Эксперты предложили Минрегиону в ближайшее время запросить информацию из областей и составить общий реестр "черных" застройщиков, от бездействия которых пострадали тысячи человек. А после нового года - оставить такой же список "белых" строителей, которые застраховали свою ответственность, а значит, им можно доверять.
Многие специалисты высказали опасение, что после введения новых правил игры застройщики могут взвинтить цены на жилье, однако Александр Коган уверен, что этого не произойдет. "Цена на квадратный метро будет расти независимо от страхования, - сказан он в беседе с корреспондентом "РГ". - Страхование займет не больше одного процента в общем объеме сделок, и все нормальные застройщики это будут делать за счет прибыли. Они не захотят повышать цену, чтобы стать неконкурентоспособными".
На съезде не забыли и о тех, кого до сих пор называют обманутыми дольщиками. По разным подсчетам, их сегодня насчитывается порядка 90 тысяч, большинство из которых ждут своих квартир в Московской области. "Полностью решить эту проблему предполагалось до конца этого года, но это нереально, так как каждый регион действует по-своему. Мы надеемся, что в ближайшие 2-3 года каждый из них получит свое жилье, - заявил "РГ" Александр Коган, министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. - А после того, как заработает новый механизм, новых обманутых граждан может и вовсе не появится".
За последние пять лет квартиры получили более 13 тысяч обманутых дольщиков, а в этом году - еще 6 тысяч человек стали обладателями долгожданного жилья, уточнил Александр Хинштейн. По его словам, сегодня с этими жилищными долгами полностью рассчитались 22 региона нашей страны.
За счет средств застройщиков в России в год строится 30 миллионов квадратных метров жилья; в долевое строительство ежегодно привлекается ипотечных займов на сумму более 200 миллиардов рублей; объем средств ежегодно привлекаемых в долевое строительство - 1,3 триллиона рублей.