По наблюдениям аналитиков, за последний год объем сделок по ипотеке на первичном рынке превысил количество выданных кредитов по вторичному рынку.
Если на первичке ипотека сегодня достигает 50% от всех сделок, то на вторичке - только 30%. Столь активный интерес населения к ипотеке на новостройки пытаются использовать банки, которые начали соревноваться друг с другом по привлекательности условий.
Так, с 1 сентября 2013 года ВТБ 24 запустил промоакцию по программе "Ипотека. Строящееся жилье". Банк снизил ставки до 11,5% на весь срок кредита при покупке квартиры в новостройке. Пожалуй, это самое выгодное предложение на сегодняшний день.
"Покупка жилья именно в новостройке привлекает все больше и больше людей, ведь именно в строящемся жилье "входной билет" по карману даже молодым семьям, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп". - К сожалению, коэффициенты, повышающие ставку на период строительства, делают ипотеку более дорогой и менее доступной, и отмена этих условий, безусловно, поможет многим семьям обрести свое жилье уже сейчас".
Ставка 11,5% с минимальным первоначальным взносом всего 10% у ВТБ24 возможна только при сроке кредитования на 7 лет. Акция действует до конца текущего года.
"Данные условия привлекательны, прежде всего, для тех, кто меняет одну квартиру на другую (это значит, что есть более-менее приличный первоначальный взнос, который позволяет взят остаток на короткий срок), - комментирует Мария Литинецкая. - Однако больше всего спросом пользуются кредиты сроком до 15 лет, для них ставка уже повышается до 12%.
У Сбербанка действует акция "12-12-12", которая продлена также до конца года. По мнению аналитиков "Метриум Групп", у Сбербанка объективно больше отделений, шире база аккредитованных объектов и объектов с проектным финансированием, и, по отзывам клиентов, сервис существенно вырвался вперед, по сравнению с прошлыми годами.
Осенние предложения по ипотеке коммерческих банков можно найти и по более привлекательным ставкам. Так, со 2 сентября банк "ДельтаКредит" вновь предлагает оформить ипотеку по акции 9,99%. Кредит предоставляется на покупку вторичного или первичного жилья на срок - 6 или 7 лет. Однако, как отмечают эксперты, данная ипотечная программа доступна далеко не всем, так как отличается довольно высокими барьерами входа. К примеру, требуется достаточно большой первоначальный взнос и сравнительно короткий срок кредитования.
У ряда других банков новые предложения по ипотеке предполагают более длительный срок кредитования. К примеру, МТС банк предлагает единую ставку 12%, по ограниченному кругу согласованных застройщиков, акция пока действует до 30 сентября 2013. Первоначальный взнос от 12%, срок - 25 лет.
"Газпромбанк" пока еще выдает кредиты по программе "Внешэкономбанка" - ставка на этапе строительства - 12%, после оформления права собственности - 11%, есть ограничение по максимальной сумме кредита, Москва - 8 млн, МО - 3 млн. Первоначальный взнос - 20%, срок - 30 лет.
Банк "Возрождение" продлил до конца октября свою акцию с единой ставкой 13%. Взнос - 10%, срок 25 лет. На такой же срок предлагает воспользоваться кредитом "Промсвязьбанк", который запустил с начала лета до конца года акцию с единой ставкой 12.75% с первоначальным взносом - 20%.