Эксперты говорят, что отток жителей города, начавшийся в последние годы, обусловлен сложившейся ситуацией на рынке жилья. В поисках хорошей работы люди мигрируют, воспользовавшись тем, что цены в регионах СЗФО выравнялись, а продать и купить квартиру сейчас перестало быть проблемой.
По данным Федерального агентства по строительству и ЖКХ на третий квартал 2013 года в Северо-Западном федеральном округе в лидерах по стоимости квадратного метра остается Санкт-Петербург (53 700 рублей за квадратный метр). Ниже расположились: Ненецкий автономный округ (49 746,70 рубля) и Ленобласть (39 500 рублей). Карелия и Архангельская область с небольшим отрывом от "призового" третьего места делят четвертую строчку - около 38 тысяч за "квадрат".
- Стоимость строительства и у нас, и в Америке, и по всему миру одинаковая. Только издержки у всех разные, - отмечает заместитель министра промышленности и строительства Валентин Прилепин. - Одна из проблем Архангельска - низкая конкуренция среди бюджетных новостроек. Сейчас даже 30 тысяч за квадратный метр - это много, но к этой цифре надо стремиться.
Небольшое количество новостроек эконом-класса в Архангельске эксперты связывают с отсутствием земли для строительства и ее высокой стоимостью.
- У нас уже есть опыт возведения социального жилья для погорельцев в столице Поморья. С учетом того, что инженерные сети были подведены и землю предоставили, квадратный метр обошелся в сумму около 30 тысяч, - добавляет исполнительный директор одной из строительных компаний Андрей Садков. - Все дело в земле. Ее покупка под строительство стоит огромных денег, которые сказываются на стоимости. А те товарищи, которые ее когда-то купили, за "спасибо" строить не дадут.
По мнению риелторов, еще одна из причин высоких цен на недвижимость в Архангельске - неправильная оценка стоимости квартиры при ее выставлении на продажу. Это явление в последние годы носит массовый характер. Продавцы при определении цены ориентируются на уже выставленные в продажу квартиры, но зачастую берут в расчет самые дорогие варианты. Это касается всех квартир от эконом- до премиум-сегмента.
В начале года цены на жилую недвижимость достигли определенного максимума, после чего пошли вниз. Специалисты отмечают: объем предложения на 15 процентов выше, чем в декабре прошлого года, и на 30 процентов выше аналогичного периода предыдущего года. Рынок перенасыщен жильем, при этом в продаже появляется очень много квартир, цена на которые неоправданно высока.
Согласно статистике, больше всего цены упали на однокомнатные квартиры во всех районах города. Объясняется это просто: квартиры эконом-класса всегда пользуются спросом и при бурном прошлогоднем росте были значительно переоценены рынком. Поэтому и падают цены на них раньше и быстрее других. Тем не менее они остаются самыми дорогими квартирами по стоимости за "квадрат".
Так, при средней стоимости за метр в однокомнатной квартире 62 976 рублей снижение с начала года составило 1,8 процента. Абсолютный рекорд принадлежит спальным районам, где цена "однушки" упала на 6,9 процента и составила 66 800 рублей. Заметное уменьшение стоимости произошло и на окраинах: пять процентов и 48 830 рублей за метр. Квартиры с двумя и более комнатами во всех районах подешевели на один-два процента.
Цены на вторичное жилье также упали, в то время как более новые и комфортные квартиры незначительно выросли в цене. Средняя стоимость квадратного метра во всех районах Архангельска составляет 61 416 рублей.
- Темпы старения жилого фонда в регионе, превращения его в ветхий и аварийный опережают строительство нового жилья, - говорит главный архитектор Архангельской области Дмитрий Яскорский. - Поэтому главной целью должно стать строительство именно жилья эконом-класса и в таком объеме, который позволит решить задачу по расселению людей из аварийных домов.
Задачи областной власти понятны, но сами застройщики не стремятся к выполнению этих планов. Мешают реализации стратегии высокие административные барьеры в строительстве, пока не совсем понятный ход реализации генерального плана Архангельска, а во многих районах Поморья отсутствие документов территориального планирования и дороговизна подготовки типовых проектов. Строители неоднократно заявляли об этом круге проблем и надеются, что их голоса будут услышаны.