Налог на имущество организаций будет считаться по кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующие поправки в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса подписал президент страны Владимир Путин.
Под налогообложение с кадастровой стоимости попадут административно-деловые центры, торговые центры (комплексы) и помещения в них, а также нежилые помещения, в которых уже размещаются или будут размещаться офисы. Кроме этого - торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания. Недвижимость иностранных организаций, которые не работают в России через постоянные представительства, также будут облагаться по новой ставке.
Сам налог вводится с 2014 года, причем установлены предельные значения налоговых ставок. Для Москвы: в 2014 году - 1,5 процента, в 2015 году - 1,7 процента, в 2016 и последующие годы - 2 процента от кадастровой стоимости. Для других регионов России в 2014 году - 1 процент, в 2015 году - 1,5 процента, в 2016 и последующие годы - 2 процента.
Налог на недвижимость призван обеспечить справедливость налогообложения, уверен эксперт в области коммерческой недвижимости Виктор Журба. "Кто богаче, у кого на балансе больше дорогих зданий, тот и должен больше платить", - считает он. В то же время сведения об объектах недвижимости сейчас не отличаются полнотой, особенно в той части, которая касается крупных собственников, дополнил эксперт.
По мнению Виктора Журбы в результате оценить поступления от налога, который будет считаться по кадастровой стоимости, весьма сложно. "Одно только можно сказать точно - та сумма, которая собирается сейчас, вряд ли снизится с введением новой системы подсчета налога", - резюмировал он.
Даже несмотря на то, что налог на недвижимость будут считать по новому уже через несколько месяцев, применить его регионы смогут только после утверждения результатов местной кадастровой оценки недвижимости. Эксперты предупреждают о возможных проблемах. Дело в том, что это увеличит расходы собственников зданий, которые находятся на разных полюсах - в престижном центре города и на его окраине. В обоих случаях тот налог, который раньше платили собственники таких домов, используемых под офисы, был невелик - здания на окраине или старые строения в центре не имели высокой инвентаризационной стоимости. Новый налог поднимет ее в разы. В результате пострадают, прежде всего, не сами владельцы зданий, а арендаторы, которым, скорее всего, придется платить за квадратный метр занимаемой площади совсем другие цены. Что, естественно, вызовет естественный рост цен для потребителей их услуг. Эти проблемы, советуют эксперты, надо предусмотреть заранее и не дать им набрать силу.