Эксперты проанализировали первичный рынок жилья Новой Москвы и выявили пятерку наиболее привлекательных территорий для вложений денег. Учитывалась транспортная доступность (в том числе удаленности от МКАД и основных магистралей, наличия ж/д станции, перспектив развития), уровень цен на первичное жилье, популярности квартир на местном рынке и численности населения.
По мнению главы "Метриум Групп" Марии Литинецкой, квартиры в Новой Москве приобретают, как правило, в инвестиционных целях. "Это выгоднее, чем вкладывать деньги в новостройки старой Москвы, - считает эксперт. - В Новой Москве уже сейчас планируется начать реконструкцию Калужского шоссе, в ближайшие 5 лет на этих территориях должно появиться метро. Все это, безусловно, отразится на уровне цен на рынке недвижимости, так что инвесторы при удачном стечении обстоятельств могут получить хороший доход - в пределах 30-35% за 3 года".
На присоединенных столичных территориях выгоднее всего с инвестиционной целью покупать квартиры в новостройках города Московский, считают эксперты. На территории города реализуется два крупных проекта: ЖК "Юго-Западный" и город-парк "Первый Московский". Квадратный метр на первичном рынке жилья здесь стоит в среднем 100 700 руб., а минимальная стоимость "однушки" площадью порядка 40 кв.м в панельном корпусе на раннем этапе строительства составляет 3,7 млн рублей.
Второе место по инвестиционной привлекательности эксперты отдают Щербинке, где цены на первичном локальном рынке в среднем составляют 73 200 руб. за кв.м. Сейчас в городе реализуется три монолитно-кирпичных комплекса: ЖК на ул. Овражная, ЖК "Калипсо" и ЖК "Прима-Парк". Минимальная стоимость квартиры на первичном локальном рынке составляет 3 млн руб. за 36,3 кв.м. (в ЖК на ул. Овражная). Сильная сторона Щербинки- транспортная доступность. Город расположен от МКАД в 7 км, до ближайшей станции метро всего 10 минут транспортом. Помимо этого Щербинка имеет железнодорожное сообщение с Москвой от Курского вокзала. Спрос на местную недвижимость довольно высок, к тому же сам город пока не в полной мере оценен застройщиками. Цены на локальном рынке находятся на среднем уровне. Однако следует помнить, что Варшавское шоссе нуждается в реконструкции и постоянно загружено, а экологическую ситуацию в городе нельзя назвать благоприятной.
В числе привлекательных территорий для покупки нового жилья называется поселок Коммунарка - самый застраиваемый населенный пункт новой Москвы. Средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках Коммунарки составляет порядка 91 000 руб., а минимальный бюджет покупки квартиры - 3,3 млн руб. за 34,1 кв.м (ЖК "Эдальго").
Главным преимуществом поселка является высокая транспортная доступность - всего в 4 км по Калужскому шоссе пролегает МКАД, близко и до станции метро "Теплый Стан" (15 мин на общественном транспорте).
Замыкает рейтинг поселок Ватутинки. Средние цены на квартиры в локальных новостройках находятся на уровне 83 800 руб. за кв.м.
Главные перспективы поселка связаны с бурным развитием территории. Во-первых, реконструкция Калужского шоссе должна улучшить транспортную доступность Ватутинок - после ее проведения до Москвы можно будет добраться за 10-15 минут. А во-вторых, сама территория поселения активно застраивается - после Коммунарки это самый развивающийся населенный пункт на сегодняшний день (все близлежащие земли уже либо застраиваются, либо будут застроены в скором будущем).