По данным экспертов, за последние десять лет в коммерческую недвижимость по всему миру было инвестировано 4,6 трлн долл., около 50% из них приходится на 30 крупнейших городов мира - "супер-города", премиальные и второстепенные. По итогам трех кварталов 2013 года лидерами по объему прямых вложений в коммерческую недвижимость стали Лондон, Нью-Йорк, Токио и Париж (на них приходится почти 20% мирового объема инвестиций). Москва входит во вторую категорию - премиальные города - вместе с Сингапуром, Вашингтоном, Чикаго, Гонконгом, Пекином.
Бурный рост инвестиций в коммерческую недвижимость связан с завершением выхода инвесторов из кризисной ситуации. В 2013 году "отбились" их докризисные активы, появились деньги - выросли и инвестиции в недвижимость, отмечает Александр Ошурко, заместитель гендиректора компании Praedium: "Стандартная, закладываемая на этапе анализа актива инвестфондами доходность коммерческой недвижимости сейчас находится на уровне 9-10%. Однако на стадии проекта никогда не учитывается возможный негативный ход глобальных макроэкономических процессов. Кроме того, на доходность в офисном сегменте могут негативно повлиять запланированный в этом году выход большого числа объектов (достраивается докризисный фонд) и увеличивающийся уровень вакантности помещений (в классе А он уже достигает 20%), что связано и с нежеланием арендаторов снимать офис без отделки. При общей негативной ситуации тенденция может усилиться: арендаторы будут делать выбор в пользу объектов более низкого класса (В и В-), соответственно, доходность качественных офисных объектов снизится".
По мнению экспертов, в первой половине 2014 года рост инвестиций продолжится "по инерции". Текущая экономическая ситуация характеризуется значительной волатильностью рынков, поэтому инвесторы выбирают наиболее спокойные ниши для сохранения капиталов. Тем не менее во второй половине года инвесторы могут притормозить. Одна из причин - новые законы, вступающие в силу в этом году, в частности, новый налог на имущество организаций. "2014-й будет непростым годом, - уверен Евгений Семенов, партнер, директор департамента инвестиций и продаж Knight Frank Russia & CIS, - Причина не только в некоторой стагнации экономики, но и в том, что большое количество активов было продано в последние годы, а новые собственники вряд ли успеют достичь своих инвестиционных целей за такое короткое время, поэтому эти активы вряд ли будут выставлены на продажу в 2014 году".
"Инвестиции в коммерческую недвижимость признаются одним из наименее рискованных, и, что важно, имеют хорошие показатели ликвидности по сравнению с вложениями в производство товаров народного потребления, легкую промышленность, сельское хозяйство, - подчеркивает Полина Винокурова, директор по маркетингу логистической компании "Молком". - Безусловно, в условиях общего экономического спада цены на все виды коммерческой недвижимости также снижаются, однако, как показал опыт 2008-2009 гг., падение не было катастрофическим. Менее чем за два года рынок вернулся к докризисным показателям. 2011-2012 гг. были успешными для большинства крупных торговых и производственных компаний - многие начали активно развиваться, наращивать объемы производства, расширять штат сотрудников. Как результат - начал быстро расти спрос на офисную, торговую и складскую недвижимость, активно достраивались "замороженные" в кризис объекты и запускались новые проекты".