Впрочем, психологи уверяют, в 90% случаев пробные браки терпят фиаско. А будет ли востребовано новое предложение на рынке жилья? Александр Зубец, гендиректор компании-застройщика, первой предложившей горожанам предварительную аренду квартир в новостройках Новой Москвы, надеется на успех.
- Мы предлагаем арендовать полностью меблированные квартиры в Новых Ватутинках, - говорит он. Дом построен за полгода с небольшим. Часть квартир продали на разных этапах строительства по цене от 3 млн руб. Но остались и нераспроданные. Вот их и решили предложить в аренду.
За 23 тыс. руб. в месяц здесь можно снять "однушку", за 27 тысяч - "двушку". Это самые ходовые варианты на рынке аренды. Кроме того, есть еще несколько несомненных плюсов. Например, в стоимость аренды входят коммунальные и эксплуатационные платежи, кроме оплаты воды и электричества. За них арендаторы будут платить по счетчикам. Кроме того, есть возможность оформить временную московскую регистрацию, по которой без проблем прикрепят к поликлинике, предоставят ребенку место в детсаду, школе. В дальнейшем квартиросъемщик может выкупить недвижимость, в которой пожил, и тогда общая сумма арендных платежей ему зачтется в стоимости квартиры.
"Такой "тест-драйв" поможет оценить не только качество жилья, но и микрорайон, его планировку, время в дороге до работы, качество предоставляемых там социальных услуг, - продолжает Александр Зубец. - Наконец, можно познакомиться с будущими соседями и понять. Личный опыт позволяет нам делать осознанный выбор на долгие годы, о котором в будущем не придется жалеть. Немаловажный момент: когда жилье сдает застройщик, он не сможет "внезапно" выселить квартиранта или поднять стоимость, как это часто бывает, когда квартиру снимают у горожан. Понадобилось хозяину вдруг отдать недвижимость внуку или внучке, и иди квартирант на все четыре стороны. В договоре найма все четко прописывается - по какой цене, на сколько сдается квартира. Генеральный директор столичной компании недвижимости Виктория Григорьева, оценивая предложение с тест-драйвом жилья, отметила, что такую комбинацию могут предлагать только серьезные строительные компании. "До момента продажи все квартиры оформляются в собственность застройщика, в связи с чем он несет определенные затраты по налогообложению, - говорит Григорьева. - К тому же он тратится на отделку жилья и меблировку". То есть компания должна быть финансово устойчивой и быть уверенной, что покупатель, образно говоря, сняв у нее на время квартиру, вскоре не поматросит и не бросит ее. Покупатель же не проиграет: при покупке квартиры для него уж точно не будет никаких неожиданностей вроде протекающей системы отопления или водоснабжения.