По ее словам, в первом квартале этого года каждое второе проданное городом нежилое помещение было меньше 50 "квадратов". "Хотя за аналогичный период 2015 года половина сделок от продажи помещений приходилась на объекты площадью от 50 до 150 кв. метров", - говорит она.
Налицо явное смещение интересов предпринимателей. В эту пользу свидетельствует и активность бизнесменов - на одно помещение размером до 50 кв. метров в среднем на торгах борются 7 участников. "Высокая конкуренция позволила увеличить среднюю итоговую цену лота в два раза.
Одним из важных критериев при выборе помещения является его местоположение - транспортная и социальная инфраструктура, близость жилых кварталов. В зависимости от этих факторов и складывается интерес к каждому помещению", - отмечает глава департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев.
По его данным, только 35 процентов от всех проданных городом помещений в этом году были размером от 50 до 150 кв. метров. "В среднем на лот претендовали три участника, а среднее превышение цены составило 43,5 процента", - отмечает чиновник. То есть стоит только помещению превысить отметку в 50 "квадратов", как интерес к нему снижается практически вдвое.
Самое большое превышение начальной цены приходится и вовсе на помещение площадью 12,6 кв. метров у станции метро "Щукинская". В аукционе приняли участие сразу 33 претендента, а стартовая цена в ходе торгов выросла более чем в 12 раз и составила 20,2 млн рублей. За крошечное пространство вдали от центра мегаполиса - деньги более чем приличные.
Объяснение у высокого спроса на маленькие помещения простое - предпринимателям нужны недорогие объекты, подходящие для наиболее прибыльных форматов: торговли и оказания услуг. Большие помещения стоят больших денег, а открытие в них крупных торговых точек - немалых инвестиций. У малого и среднего бизнеса в условиях высоких кредитных ставок на это просто нет средств, говорят эксперты. Малое же помещение отлично подойдет для продуктового магазина шаговой доступности, мастерской или чего-то подобного. Расположена вся продаваемая городом недвижимость на первых этажах. К тому же при покупке у города можно быть уверенным в том, что тебя не обманут, а цену определяет аукцион - если ценовая планка поднимется слишком высоко для конкретного предпринимателя, то никто не станет его заставлять бороться и заключать сделку.
На интерес бизнеса столичным властям есть что ответить - в этом году обещают выставить на торги около 300 помещений площадью до 150 кв. метров. "В апреле "уйти с молотка" должны более 130 объектов нежилого фонда площадью от 50 до 100 кв. метров", - говорят в департаменте по конкурентной политике. Начальная стоимость квадратного метра - от 27,6 тыс. рублей в зависимости от расположения, проходимости, технического состояния и других нюансов. Дешевле всего недвижимость стоит в Зеленограде и на северо-западе Москвы.
Посмотреть на предлагаемые помещения можно на сайте департамента по конкурентной политике в разделе "Земельно-имущественные торги" и на Инвестиционном портале города в разделе "Торги". Подходящее помещение там легко найти с помощью фильтра, указав необходимые параметры (цена, назначение, дата торгов и т.д.), а также обозначив походящий район или даже улицу на карте.