Не видя желания и попыток застройщика найти выход из кризисной ситуации, дольщики стали расторгать договоры, пытаясь вернуть хотя бы часть вложенных денег. Наиболее активные из них подали иски в суды на получение компенсации за срыв сроков строительства. При этом, отмечает Кирилл Букин, возглавляющий инициативную группу дольщиков микрорайона "Академ Риверсайд", люди сознавали, что риск расторжения договоров, связанный с критическим финансовым состоянием компании, высок.
В первом квартале этого года ситуация в проблемном микрорайоне накалилась до предела, поэтому к решению проблемы подключились областные власти и региональная прокуратура. Губернатор Челябинской области Борис Дубровский взял на личный контроль ситуацию с ООО "Гринфлайт" и поручил представить проект финансового оздоровления компании до конца мая.
- Найден потенциальный инвестор, пока он просчитывает свои риски и условия вхождения в проект, - говорит глава региона. - Мы должны тщательно проанализировать предложенные им условия в части путей стабилизации деятельности компании. Понятно, что любой инвестор решится войти в такой сложный проект только при условии поддержки со стороны правительства области.
Для принятия комплексного решения по компании "Гринфлайт" в региональном правительстве по поручению главы региона создана рабочая группа, в которую вошли представители профильных министерств и надзорных ведомств, а также экспертного сообщества.
- В настоящее время прокуратура Челябинска совместно с минстроем области и главным контрольным управлением проводит проверку деятельности ООО "Гринфлайт" в отношении расходования средств дольщиков при возведении 29 объектов жилищного строительства, - сообщила помощник прокурора Челябинска Альбина Нигматулина. - Также проверяется выполнение требований 214-ФЗ при заключении договоров долевого участия. На рассмотрении проектные декларации, документы бухгалтерского и налогового учета.
Выездные проверки прокуратуры уже прошли на всех 29-ти объектах нового микрорайона, сейчас в надзорном ведомстве тщательно анализируют документацию. Под особым вниманием - движение средств дольщиков. Также в ходе проверки был выявлен свободный от застройки, но арендуемый компанией участок земли вблизи реки Миасс, на котором только предполагалось возведение многоквартирных домов, но договоры долевого участия застройщик не успел заключить.
В региональном минстрое не сомневаются, что масштабный проект еще можно вернуть на уровень рентабельности, так как он реализуется на выгодно расположенном земельном участке, где обеспечен покупательский спрос.
По словам первого заместителя министра строительства Челябинской области Виталия Передерия, в угол крупного застройщика загнали по большей части непрофессиональный подход и многократные ошибки менеджмента, привыкшего работать в тучные годы. Изначально проект получил широкий размах - строительство многоэтажек в новом микрорайоне стартовало практически одновременно, при этом застройщик почти полностью отказался от возведения бюджетных "панелек", отдав приоритет более дорогому монолитно-каркасному жилью.
В настоящее время общая сумма, определенная к выплате компенсаций дольщикам и подрядным организациям (в связи с переносом сроков строительства), а также расходы на судопроизводство составляют порядка 200 миллионов рублей, сообщили в региональном минстрое. Общая сумма долга ООО "Гринфлайт" перед двумя банками, в которых оформлялись займы инвестором, в несколько раз больше.
Представителям областной власти удалось договориться с банком о возобновлении финансирования данного проекта сразу после прихода нового инвестора. Не должно возникнуть проблем с повторным страхованием рисков застройщика, которое необходимо в связи с отзывом лицензии у прежней страховой компании.
Представитель регионального отделения "Опоры России" Андрей Бодрягин считает, что подобных ситуаций на строительном рынке удалось бы избежать, если бы застройщики столь часто и в таких объемах не привлекали для финансирования своих проектов средства дольщиков, а использовали иные механизмы. Однако строители с ним не согласны:
- Альтернативы долевому строительству в России не существует: порядка 80-90 процентов жилья продается в рамках 214-ФЗ. Радикально повлиять на ситуацию за год-два не получится, рынок формировался десятками лет, - считает представитель челябинской строительной компании Андрей Аликин.
Справка "РГ"
Сегодня в Челябинской области свыше 110 застройщиков осуществляют строительство объектов недвижимости с привлечением средств дольщиков. По данным управления Росреестра по Челябинской области, в прошлом году было зарегистрировано 36,3 тысячи договоров участия в долевом строительстве, что на 67 процентов больше, чем в 2014-м. В первом квартале этого года регистрацию прошли 8,6 тысячи договоров долевки, что почти на тысячу меньше, чем в аналогичный период прошлого года.