- Обвиняемый создавал условия, которые вынуждали иных проживающих к приобретению его доли по завышенной цене, либо к продаже своей - по заниженной, - объясняет помощник районного прокурора Анастасия Патрушева.
Из банды "черных риэлторов" на скамье подсудимых оказался один только 42-летний Олег Жигарев. Его родной брат Виталий объявлен в розыск, личности еще двоих не установлены. Их жертвами чаще всего становились родственники, которые не могли мирно поделить жилплощадь. Например, экс-супруг одной из пострадавших подарил Жигареву всего… 20 квадратных сантиметров жилплощади - одну трехсотую часть квартиры.
- Вернулась с работы - двери нет, сняли и унесли. Повезло, что меня дома не было - могли бы и убить, - рассказывает суду женщина.
Другой потерпевший вынужден был переехать на съемную квартиру, когда в соседнюю комнату Жигарев поселил 15 мигрантов: "Ворвались, приставили вилы к горлу, велели уезжать".
Металлические двери Жигарев и его "команда" не просто снимали - распиливали пополам, срезали трубы и электропроводку, вдребезги разбивали сантехнику, посыпали полы хлоркой, разбрасывали тухлую рыбу, забивали цементом стиральную машину...
- Он так и говорил мне: "Ты все равно уйдешь из квартиры". И вот пришли они с "болгаркой" и перфоратором и устроили погром. Сломали дверь в нашу комнату, вытряхнули все вещи на пол, содрали шкафы со стен, порезали линолеум, залили смолой пол и стены, - перечисляет еще одна потерпевшая. - Семь заявлений я писала в полицию и прокуратуру…
Доказательств причастности Жигарева не находилось, за погромы признавали ответственными "неустановленных лиц", пока в 2015-ом один из соседей "черного риэлтора" не установил в своей комнате камеру слежения, которая зафиксировала, как Жигарев с "командой" ломают мебель и технику, заливают пол и стены красной краской. В феврале Жигарева арестовали, его брат подался в бега.
Следствие выяснило, что братья Жигаревы отравляли людям жизнь с 2006 года - почти десять лет. Пострадавшими суд признал 21 человека и частично удовлетворил их гражданские иски. Для возмещения ущерба арестованы 14 объектов недвижимости - от комнат до квадратных сантиметров, право собственности на которые зарегистрировано на Жигарева. По приговору суда за принуждение к сделке и умышленное уничтожение чужого имущества он проведет пять лет в колонии общего режима.
Кстати, днем ранее в Свердловский облсуд поступило дело еще одной банды "черных риэлторов", которые ради квадратных метров убивали, калечили, спаивали потерпевших - как стервятники, они выискивали владельцев долей.
- Они умело пользуются пробелами в законодательстве и юридической неграмотностью людей, - объясняет юрист Елена Пешкова. - Зачастую сделки оформляются как дарение: что ни доля - то дарение. Почему? Потому что при оформлении купли-продажи остальные дольщики имеют преимущественное право покупки - в отличие от дарения. Расторгнуть такой договор чрезвычайно сложно, сделка осуществляется в рамках действующего закона. Родственникам, конфликтующим из-за "квартирного вопроса", имеет смысл учитывать возможность такого развития событий.