Активнее всего нелегалы действуют на рынке аренды жилья. По словам президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, посредники активно изобретают схемы, которые позволяют им возводить барьер между владельцем недвижимости и потенциальным арендатором и брать деньги только за то, чтобы они друг друга увидели.
Еще пару лет назад в Петербурге активно продавали базы данных с адресами и телефонами тех, кто якобы сдает жилье. Стоила эта база от трех до пяти тысяч рублей. Позвонив по указанным номерам, клиенты, естественно, никаких съемных квартир не находили. Многие шли в полицию, и стражи правопорядка возбуждали по таким случаям уголовные дела о мошенничестве.
Сейчас базы тоже продаются, но схема не криминальная. На сайтах по аренде недвижимости владелец может беспрепятственно разместить объявление. Но если арендатору приглянулась его квартира, то, чтобы позвонить хозяину, клиент должен заплатить сайту от 100 до 1000 рублей. Многие агенты просто публикуют объявления от имени владельцев недвижимости и за организацию встречи с реальным хозяином квартиры просят с потенциального арендатора 100 процентов от стоимости найма жилья.
По словам Дмитрия Щегельского, эти схемы не имеют ничего общего с работой настоящего риелтора, и в таких случаях агент не помогает, а, наоборот, мешает обеим сторонам.
Владельцам недвижимости все равно, легальный ли агент сдает их квартиру. Арендатору, в принципе, тоже неважно, будет ли посредник платить налог с полученных средств.
В сегменте купли-продажи суммы крутятся другие, поэтому люди ищут надежного специалиста. Однако, как утверждает Дмитрий Щегельский, доля сделок, проводимых агентами-нелегалами, здесь достигает 50 процентов. Эти посредники могут не числиться ни в одном из агентств недвижимости, не иметь специального образования или опыта.
И, обратившись к такому специалисту, покупатель очень рискует. Дело в том, что риелторы не являются материально-ответственными лицами. Если сделка сорвалась, например, в купленной квартире оказались прописаны дети или недееспособные родственники, то никто не вернет покупателю деньги за уплаченные пошлины и оформленные документы. Более того, ему очень повезет, если суд окажется на его стороне и он сможет вернуть деньги, потраченные на покупку недвижимости. Агента же можно будет привлечь к ответственности, если только удастся доказать, что он заранее знал о невозможности сделки и целенаправленно обманул покупателя.
Справедливости ради стоит отметить, что дел, касающихся черных риелторов, в Петербурге не так уж и много. Например, с начала года в ведении петербургского главка и прокуратуры города поступило всего шесть эпизодов с откровенно криминальными сценариями.
Но работа дилетанта, даже если он не имеет злого умысла, способна нанести клиенту ущерб в десятки тысяч рублей. Однако отличить настоящего специалиста от нелегала не так уж просто. Дело в том, что в городе до сих пор нет единого реестра риелторов. Перечни составляются, но они неполные. Например, Российская гильдия риелторов организовала добровольную аттестацию специалистов. Сейчас ее прошел 1961 петербургский агент. Все они имеют специальные удостоверения. Но в городе свыше 15 тысяч человек занимаются различными сделками с недвижимостью. Значит ли, что все, у кого такой корочки нет, нелегалы?
Дмитрий Щегельский утверждает: иногда крупные и очень авторитетные агентства недвижимости выступают против того, чтобы их сотрудники проходили аттестацию и их контакты попадали бы в различные базы данных.
Были в Петербурге и попытки создать внятный реестр юридических лиц, чтобы список добросовестных состоял не из фамилий конкретных агентов, а из фирм, где они работают. Но эта попытка тоже не реализована.
В сфере недвижимости в Петербурге действует как минимум три крупных профессиональных сообщества: Палата недвижимости, Ассоциация риелторов и Региональное представительство российской гильдии риелторов. И все они имеют свои пулы одобренных агентов и компаний.
В принципе, в профессиональном сообществе нет споров по поводу того, что единый список нужен. Но владельцы агентств не могут сойтись во мнении, какой это должен быть перечень-юрлиц или агентов. Открыт вопрос, и какая из трех саморегулируемых организаций будет правомочна вести такой реестр. Ну а пока профессионалы дискутируют, в городе срывается каждая двадцатая сделка, и за ошибки агентов платят их клиенты.
Павел Созинов, генеральный директор Фонда содействия развитию системы общественного контроля:
-Проблема в том, что система найма практически никак не регулируется. Несколько лет в Москве пытались создать что-то вроде государственных агентств недвижимости, которые должны были стать конкурентным институтом по отношению к тому хаосу, который творится в данной сфере. Но идея захлебнулась. В других регионах не было даже таких попыток.
Власти регионов сами не знают, как обстоят дела на рынке аренды недвижимости. Никто точно не сможет сказать, сколько человек снимают в Петербурге квартиры и комнаты. В разных агентствах цифры разнятся от 800 тысяч до одного миллиона человек.
Петербурге порядка 15 процентов от строящегося жилья приобретается с инвестиционными целями. С 2000 года в городе было построено порядка 20 миллионов квадратных метров недвижимости. Представьте, насколько увеличился рынок аренды жилья. Причем неправильно говорить, что главные арендодатели города-это бабушки, сдающие соседнюю комнату в коммуналке. Серьезную роль на этом рынке играют крупные владельцы недвижимости, у которых 20 и более квартир. И эти владельцы со своих доходов налогов не платят и делают все, чтобы оставаться в тени.