Например, в центре города на улице Воровского, 68 почти 90 "квадратов" сдаются менее чем за 300 тысяч рублей в год, включая НДС. На окраинах - намного дешевле. Как рассказала "РГ" заместитель начальника департамента муниципальной собственности Кирова Татьяна Поломских, еще три года назад ситуация была лучше. Тогда пустовало примерно 20 процентов помещений. Главная причина проблемы, по ее словам, кризис. Но есть и другие моменты.
- Надо учитывать, что большинство помещений - подвальные или полуподвальные, - говорит она. - Большому бизнесу они не интересны. Раньше чаще всего такие помещения занимали ателье, мастерские и прочая "бытовка". Но теперь в связи с кризисом они все чаще отказываются от договоров аренды, хотя ее стоимость была ниже рыночной - немногим более 100 рублей за квадратный метр. Люди предпочитают работать дома, тем самым экономя.
Но бизнес отказывается и от более привлекательных площадей. В качестве примера Поломских привела полтора года пустовавшее большое помещение прямо напротив мэрии, которое обрело арендаторов только на днях. И это несмотря на то, что цены на аренду коммерческой недвижимости в последнее время только падают, это касается и муниципальных помещений. Сейчас стоимость аренды упала до 50 рублей за метр на окраинах города и до 400 в центре, что примерно на 30 процентов ниже, чем было три года назад.
Но эта цена не включает коммунальные услуги. А сегодня в городе у частников можно найти помещения по более низкой, чем у муниципалитета, цене, куда включена и коммуналка. В качестве примера Татьяна Поломских привела опыт своей знакомой, которая третий год арендует недвижимость в центре Кирова по цене 400 рублей за "квадрат", и плату за коммунальные услуги с нее не берут.
Откровенно демпинговать мэрия тоже не может, цена должна соответствовать рыночной. Либо, если на недвижимость желающих не находится, стоимость может быть снижена на 30 процентов, но только решением гордумы. Таким образом удается сдать в аренду еще 3-4 помещения из 10 ранее пустовавших.
- Поскольку многие здания находятся далеко не в лучшем состоянии, мы не можем конкурировать на рынке с частниками, - объясняет она. - А вкладывать деньги в ремонт также не можем с учетом того, что в дальнейшем объекты могут быть приватизированы.
С тем, что желающих нет именно в связи с непривлекательностью помещений, согласен и уполномоченный по защите прав предпринимателей в Кировской области Андрей Вавилов.
- Все, что выставлено на сайте администрации города, это неликвиды, - говорит он. - Бизнесу они неинтересны. Позиция мэрии понятна - она выставляет все по максимуму, пытаясь хоть что-то с этого получить. Как рассказывают предприниматели, которые хотят найти новое помещение, они ничего подходящего не могут выбрать из этого списка. Кроме того, недвижимость в таком удручающем состоянии, что ее ремонт обойдется в серьезные деньги, и они не скоро вернутся.
Президент Вятской торгово-промышленной палаты Николай Липатников с тем, что виной всему кризис, не согласен. По его мнению, дело в отношении к предпринимателям.
- Надо, чтобы информация о помещениях была всегда в открытом доступе, чтобы любой предприниматель являлся желанным гостем в администрации города, - говорит он. - И мог бы арендовать помещение или выкупить его, не обивая пороги чиновников по 10 раз. И люди пойдут.
В качестве примера Липатников привел историю известной кировской предпринимательницы Людмилы Михайловой, которая для апрельской прямой линии с президентом написала ему письмо о том, как она пыталась арендовать и выкупить муниципальные помещения в Кирове.
- Я работаю на рынке уже 25 лет и все время жду, что отношение со стороны города к нам изменится. Да куда там, - говорит она. - В 2015 году хотела взять в аренду две развалюхи. Несколько раз ходила в администрацию, почти год они тянули, ссылаясь, что готовят договор и проводят оценку. И только в июне текущего года я получила документы на руки. За это время одна постройка просто пришла в негодность - там от старости провалилась крыша, ее я в аренду брать не стала. Но самое интересное дальше: в договоре было написано, что второе помещение сдается мне вместе с водопроводом, канализацией и даже телефоном. Но это гараж, где только голые стены! То есть чиновники там даже не были, проводя оценку.
Вторая рассказанная бизнес-вумен история еще больше наводит на размышления. В 2010 году она купила в одном из муниципальных зданий второй этаж и подвал. Спустя некоторое время их стало мало, и она решила выкупить и третий этаж. Но в мэрии ей сказали, что он не стоит в плане приватизации. Михайлова несколько лет ходила в горадминистрацию, уговаривая продать этаж, но каждый раз получала отказ, поскольку она предлагала за него 2,5 миллиона рублей, а мэрия настаивала на цене в 4 миллиона. И, наконец, в этом году объект появляется в списке на приватизацию. Но когда бизнсевумен захотела подать заявку, ей заявили, что этаж... уже продан в прошлом году за миллион рублей. Новые хозяева сделали там небольшой ремонт и теперь уже сами продают за 5 миллионов.
- Я просто опешила, - говорит Людмила Михайлова. - Все эти годы в мэрии прекрасно знали, что я хочу купить этаж, но продали его втайне за цену в два с половиной раза ниже. Тут два вывода напрашиваются. Либо мэрии деньги не нужны, либо они ушли в чей-то карман. Все эти безобразия я описала в письме президенту. Теперь жду ответа...