11.08.2016 17:50
Экономика

Строители Кубани предложили банкам вместе искать выход из кризиса

Строители предлагают банкам вместе искать выход из кризиса
Текст:  Екатерина Ковалевская
Российская газета - Спецвыпуск: Строительство №179 (7047)
В Краснодарском крае резко снизились объемы жилищного строительства: в первой половине 2016-го сдано 2,15 миллиона квадратных метров, что на 15,5 процента меньше, чем за аналогичный период 2015-го. Сами же строители предрекают жестокий кризис на своем рынке, который может разразиться до конца года.
Читать на сайте RG.RU

Причин тому несколько. В частности, сейчас банки формируют пул компаний-застройщиков, с которыми они хотят работать, и тем, кто в этот счастливый список не попадет, придется весьма непросто. Подрядчики бьют во все колокола - число обманутых дольщиков может вырасти, если их коллеги, не получив кредитов, побросают вырытые котлованы, так как не смогут продолжать строительство.

Вторая причина - резкий рост стоимости материалов.

- Весной наши металлурги подняли цену на арматуру почти в два раза, - рассказывает президент строительной корпорации "Девелопмент Юг" Сергей Иванов. - Стоимость цемента тоже подскочила. Если производители хотят поднимать цены, то пусть делают это хотя бы постепенно. Сегодня затратная часть строителей в себестоимости квадратного метра растет. Но чем меньше наша доходность, тем меньше мы платим государству в виде налогов.

Кстати, на днях стало известно, что ФАС возбудила дела в отношении нескольких крупных металлургических предприятий и их торговых представителей.

Прибыль российских банков за полгода выросла более чем в 13 раз

Еще один предвестник кризиса - ситуация на ипотечном рынке: сегодня люди все чаще предпочитаю брать ссуды на вторичное жилье. Однако перепродажи на вторичке практически ничего не дают бюджету, доходы в казну приносят строительные компании. И хотя банки пока особой тревоги не испытывают, так как у них-то показатели кредитования растут, для застройщиков, у которых в продажах ипотека занимает порой до 70 процентов, такая переориентация уже попахивает катастрофой.

- На рынке первичной недвижимости действительно ожидается системный кризис, - подтверждает управляющий директор по ипотеке Краснодарского филиала ВТБ24 Игорь Казанцев. - Если в апреле-мае каждый второй выбирал новостройку, то сейчас идет переориентация - примерно двое из трех клиентов обращаются за покупкой квартиры на вторичном рынке, мотивируя это тем, что подавляющее число застройщиков переносит сроки сдачи объектов.

Те же в свою очередь ждут помощи от банков.

- На первичном рынке ипотечные ставки слишком высоки. Больше 10 процентов годовых люди платить не готовы, - говорит Сергей Иванов. - Банкиры предлагают строителям субсидировать процентные ставки, но у нас такой возможности нет. Нужны совместные действия.

А его коллега, генеральный директор компании "Краснодар Сити" Андрей Сигидин предлагает конкретную схему взаимодействия строителей и банкиров в случае, если подрядчик сбежит, оставив землю:

- Банки вполне способны выдать новому застройщику заем на несколько лет и открыть заочную ипотеку. Подрядчик тогда бросает на объект максимальные силы. Создаются рабочие места, регион получает дополнительные налоги и за счет возросших доходов может субсидировать процентные ставки большему количеству ипотечных заемщиков.

ЖКХ Банки Краснодарский край Кубань. Северный Кавказ