Жил бы в Сочи
С Андреем Романовым, молодым жителем Чехова, мы познакомились на одном из шахматных интернет-форумов. Как-то за игрой парень поинтересовался, где именно я живу в Москве. Узнав, что на съемной квартире, удивился: "Зачем платить по 30 тысяч "дяде"? Не лучше ли накопить, как я, на свою квартиру?" Легко сказать, "накопить", подумал я. Но Андрей не скупился на подробности. Рассказал: "Когда я только переехал в Москву, тоже снимал квартиру в Бирюлеве. А потом узнал, что буквально в паре километров от нашего дома можно купить недорогой гараж".
На оригинальную идею Романова вдохновила поездка на отдых в Сочи. Через Интернет он нашел там бюджетную квартиру с видом на море. И только через несколько дней понял, что жил не в капитальном строении. Дом с уютными комнатами оказался вовсе не коттеджем, за который он сначала принял его, а самым обычным гаражом, с надстроенными двумя кирпичными этажами. Вот бы так пожить в Москве, загорелся парень. С помощью сайта бесплатных объявлений присмотрел бокс в кооперативе рядом с аэродромом Остафьево. Взял в банке 300 тысяч рублей кредита и купил у кого-то из местных гараж по объявлению. Строго говоря, всех документов у Андрея - одна членская книжка гаражного кооператива. Земля у этого ГСК в аренде, и случись что - с недвижимостью придется распрощаться. Но Андрея это ничуть не расстраивало.
Найти бы прачечную
"Гараж у меня теплый, есть новый электрический щиток, раскладушка, - показывает он свое временное пристанище. - Здесь я прожил без малого три года". Бокс разделен на две секции: в одной раньше находился пункт шиномонтажа, а мастер жил буквально тут же, за стенкой. Первоначальных расходов (не считая кредита на гараж) у Андрея было, как он вспоминает, буквально на 10 тыс. рублей: простейшая стиральная машина, умывальник, столовая мебель и стул с ведром (увы, канализацию провести - отдельная песня) и зимой - обогреватель. Словом, поистине спартанские условия. "Труднее всего в холодное время, - делится Андрей. - К тому же, когда я только заселился, не слишком хорошо знал район. А ведь в первую очередь нужно найти прачечную!" Бытовые неудобства довольно быстро сменились для молодого человека простым житейским счастьем: сэкономив на аренде и сравнительно оперативно отдав кредит, он влез в новый заем - на сей раз, в ипотечный. И теперь живет в собственной квартире, правда, в Московской области. А гараж ему ныне дорог как память о первом этапе покорения столицы.
До прихода бульдозера
Пример ГСК у аэродрома - далеко не единичный. "ВКонтакте" появились группы, где подобное жилье на полном серьезе начали сдавать в аренду. В надстроенных над гаражами 1-2-этажных "особняках" можно снять комнату всего за 7 тысяч рублей в месяц или более чем вдвое дешевле столичных расценок на нормальное жилье. Да, тесноват, но экономия стоит того, утверждают те, кто готов на такие испытания. Правда, сразу предупреждают они, дело выгорит только в случае, если подобные фавелы находятся вдали от обычных жилых домов.
В противном случае может случиться такая же история, как в поселке Толстопальцево на западе Москвы. Там такие "доходные дома" начали раздражать местное население невыносимым запахом - канализации-то нет... В итоге после нескольких судебных разбирательств пригнали экскаватор и гаражи снесли. И люди, оставившие в ночлежках телевизоры, магнитофоны, кровати и прочий нехитрый скарб, в одночасье остались на улице. По словам судебного пристава УФССП России по Москве Дениса Яндарова, владельцу гостиницы давали время на добровольный снос своей гостиницы. Но, как оказалось, он не только проигнорировал предписания, но и жильцов не предупредил.
Дело не в цене
Жить в гараже или в благоустроенной квартире - вопрос в наши дни, оказывается, не всегда денежный. Как сообщили "РГ" в агентстве "Инком-недвижимость", к концу прошлого года средние цены на московском рынке "вторички" упали по сравнению с началом 2017-го на 8% и достигли уровня шестилетней давности. Усредненная цена продажи квадратного метра сейчас составляет 178,2 тыс. руб. При этом 88% покупателей удается еще и добиться снижения объявленной цены. Да и ипотека становится год от года все дешевле. А вот гаражи в Москве, напротив, дорожают, констатируют в городском департаменте по конкурентной политике. Организаторы аукционов утверждают, что в среднем на каждый лот претендуют по 2-3 покупателя, причем платить готовы даже вдвое больше стартовой цены. В итоге даже в отдаленных районах боксы догоняют по цене квартиры в новостройке. В Москворечье-Сабурово за подключенный к электричеству гараж площадью 78 квадратных метров на торгах просят для начала 4,2 млн руб. Там можно открыть мастерскую широкого профиля и автосервис, а еще, выясняется, и жить.
Сколько стоит жизнь в гараже
Душевая кабина - 7 тыс. руб.
Дачный умывальник с водонагревателем - 3,5 тыс. руб.
Мультиварка - 2 тыс. руб.
Микроволновая печь и/или электроплитка - 1,5 тыс. руб.
Электрочайник - 500 руб.
Сетевой фильтр - 200 руб.
Аренда теплого гаража в Москве - от 2 тыс. руб. в месяц.