Искры печали
Одна из этих новостроек расположена в Бабушкинском районе столицы на улице Искры, 1 - это жилой комплекс "Искры радости". Его жители недавно самостоятельно создали товарищество собственников недвижимости (ТСН) "Мой дом" и теперь доводят до ума свое жилье без посредников. "Старая управляющая компания исправно делала только одно - выставляла счета, причем немаленькие, - рассказал "РГ" председатель правления ТСН Виктор Хильков. - Никакой регулярной работы по вывозу мусора, уборке помещений, текущему ремонту не проводилось. Из четырех лифтов работала только половина, причем связи с диспетчерами из кабин не было, а сотовые телефоны не ловили сеть. Сейчас мы сами устраняем эти и другие проблемы".
Состояние дома, сданного в эксплуатацию лишь в 2014 году, действительно вызывает недоумение и растерянность. Экскурсию для корреспондента "РГ" специально провел житель дома Руслан Соколов - самое сильное впечатление произвела подземная парковка. Дело в том, что она хотя и есть, но до сих пор не используется - не хватает коммуникаций и оборудования.
"В доме два уровня подземного паркинга, причем каждое машино-место предназначалось для двух машин - первая поднимается наверх на подъемнике, а вторую можно поставить вниз, - говорит Соколов. - Многие жильцы заплатили за эти места по 1,8 миллиона рублей, но пользоваться ими не могут".
Больше 300 жалоб
В Мосжилинспекции "РГ" рассказали, что у лишенной лицензии УК помимо дома на улице Искры в управлении находилась и похожая новостройка на улице Коминтерна. Там дела шли не лучше, поскольку сначала компания лишилась права управлять именно этим домом, а уже потом и лицензии в целом. Жалоб на управдома в надзорном ведомстве насчитали более 300, и это при том, что дома практически новые!
Проверки жилищных инспекторов традиционно заканчивались штрафами для управляющей компании и предписаниями исправить проблемы, однако исполнять их никто не спешил. "В итоге мы были вынуждены обратиться в суд, чтобы аннулировать лицензию у управляющей компании, - объясняет замначальника жилищной инспекции по Северо-Восточному округу Москвы Сергей Николаев. - Суд встал на нашу сторону, после чего управляющая организация оспорила решение в суде высшей инстанции, но попытка оказалась безуспешной".
Этот случай стал первым в истории столицы, когда УК лишилась лицензии. Однако в Подмосковье таких случаев уже два, причем о последнем стало известно 15 января. В региональной жилинспекции рассказали, что управляющая компания "РВ-Сервис" обслуживала три дома в Химках - самый крупный располагается на Московской улице, 21. Его жильцы жаловались, что в доме постоянно ломаются лифты. И действительно, во время проверки пассажирские и грузовые лифты были отключены в трех подъездах. И это в 25-этажном доме! На ремонт подъемников УК дали 10 дней, но сделано ничего не было. В конце концов, суд лишил компанию лицензии, причем ее представители так и не явились ни на одно из заседаний.
Сам себе управдом
Единственная лишенная лицензии в Москве управляющая компания - капля в море. Всего сегодня в мегаполисе у 988 организаций есть лицензии, при этом лишь 520 реально управляют жилыми домами. Большинству потеря разрешения на работу не грозит - они ценят свой бизнес и предпочитают реагировать на жалобы жильцов, а не отвечать за бездействие в суде. Самим жильцам лишить управдома лицензии нельзя - это может только суд. Однако поводом для судебного заседания всегда становятся жалобы и недовольство жителей, на которые реагируют надзорные органы. Рецепт здесь только один - если вы недовольны работой своей УК и найти общий язык с ее представителями не получается: жалуйтесь. В Москве для этого есть масса возможностей. Достаточно зайти на портал "Наш город", выбрать подходящую тему для обращений и написать о проблеме.
Кстати
Впервые в России управляющую компанию лишили лицензии в Подмосковье - это произошло в ноябре 2016 года. Без важнейшего документа осталась УК из Красногорска. С тех пор подобные судебные решения принимались и в других регионах страны, однако пока они остаются единичными.
Обязательными лицензии стали, напомним, в 2015 году. Без этой бумаги управленцы не имеют права работать.
Фоторепортаж: В Москве без лицензий остались три управляющие компании