Федеральный закон №271, внесший в Жилищный кодекс поправки об обязательном капремонте многоквартирных домов, предусмотрел два способа сбора денег с населения: региональному оператору в так называемый общий котел и на специальный счет конкретного дома. Оба имеют и плюсы, и минусы. В общий котел собственнику нужно лишь аккуратно перечислять деньги, а все ремонтные хлопоты - дело регионального оператора. Но и очередь на ремонт в этом случае тоже общая, до вашего дома она может дойти лет через пять-десять. Спецсчет аккумулирует взносы жителей конкретного дома, ремонтировать который они могут хоть каждый год. Но и все организационные вопросы: поиск подрядчика, контроль за качеством ремонта - гражданам придется решать самостоятельно.
Большинство выбирает общий котел - ответственности каждому хватает и на работе.
"Всего в региональной программе капремонта значатся 44757 многоквартирных домов, из них спецсчета завели лишь 2388. Это порядка 5%", - напоминает Соков.
Но именно у этих 5% в итоге и оказалась самая низкая платежная дисциплина. Вадим Соков объясняет это отсутствием системного подхода к сбору платежей. Граждане, собирающие взносы на капремонт в общий котел, получают единый счет от МосОблЕИРЦ. И если у них есть задолженность по капремонту, она в этом счете будет указана. Спецсчета же в общую платежку, как правило, не включены, поэтому насколько аккуратно платежные документы со взносами на капремонт станут доходить до жильцов, зависит исключительно от них самих. И если, например, в доме нет активных жителей, не работает совет дома, да еще и управляющая компания не из лучших - контроля за тем, как выставляются квитанции и все ли оплачивают их в полном объеме, нет никакого.
"А дальше ситуация развивается так: мы с помощью автоматизированной системы, разработанной специально для сбора и анализа информации о содержании многоквартирных домов, видим, как собираются платежи. Если сбор взносов на капремонт падает, направляем владельцу спецсчета, которым может быть, например, управляющая компания или ТСЖ, официальное уведомление", - рассказывает о механизме воздействия на неплательщиков Соков, добавляя, что уведомление владелец счета получает тогда, когда поступающие на спецсчет суммы взносов на капремонт составляют менее 50% от начисленного.
После получения уведомления у владельца спецсчета есть пять месяцев на погашение долгов. Не вышло? Ну тогда извините, ваши взносы отныне будут пополнять общий котел. Перевод осуществляется по письму, которое Госжилинспекция направляет в органы местного самоуправления. По словам Сокова, чтобы перевести деньги с индивидуального счета на общий, требуется около месяца.
Госжилинспекция Московской области лишила лицензии управляющую компанию из Пущино. Поводом стали жалобы жителей на плохую работу УК. Это уже не первый случай, когда управленцы отстраняются от работы из-за того, что ее результаты не устраивают жителей. Всего в Подмосковье работают порядка 950 управляющих компаний. Каждый год они проходят рейтингование. Так, по итогам прошлого года 67 УК оказались в красной зоне, получив самые низшие баллы в рейтинге. Все они стоят в списке на отстранение от работы.