Совместно с Минфином и ЦБ прорабатывается вопрос снижения требований к кредитному рейтингу банков для открытия спецсчетов и эскроу-счетов. Это позволит расширить число кредитных организаций для проектного финансирования жилищного строительства, уточнил замминистра.
С 1 января все застройщики при возведении своих объектов обязаны будут использовать банковские кредиты. Доступ к деньгам дольщиков на эскроу-счетах они смогут получать только после сдачи дома. На банковские средства будет претендовать около трех тысяч девелоперских компаний по всей стране, отмечает Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group. Сейчас список аккредитованных для этих целей банков насчитывает всего 58 кредитных учреждений. Рынок получается совершенно неконкурентным, поэтому чем больше игроков на него допустят, тем лучше для застройщиков, полагает Сычев.
На средства банков будут претендовать около трех тысяч девелоперов
По действующим правилам банк получает право открывать эскроу-счета и финансировать строительство в том случае, если он имеет рейтинг не менее "А-" по национальной рейтинговой шкале, присвоенный Аналитическим кредитным рейтинговым агентством (АКРА), напоминает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум". Политика рейтинговой классификации у этого агентства довольно жесткая, и некоторые крупные банки не раз отмечали это. Кроме того, рейтинг может пересматриваться, что фактически способно заблокировать деятельность банка как инвестора проектов в жилищном строительстве, если его рейтинг будет опущен ниже уровня "А-". Учитывая эти нюансы, снижение рейтинговых требований к банкам будет позитивом для рынка. Предлагаемые изменения особенно важны для региональных игроков, подчеркивают эксперты. В каждом субъекте есть местные банки, которые исторически поддерживают местных же застройщиков, но при этом не попадают в федеральные рейтинги. Однако излишняя либерализация требований к уровню рейтинга может привести к тому, что к работе со средствами дольщиков будут допущены банки с недостаточно высоким уровнем кредитоспособности. "Сохранность средств на эскроу-счетах может оказаться под угрозой. Это ставит под сомнение целесообразность нового механизма финансирования, который направлен именно на защиту средств дольщиков", - предупреждает ведущий аналитик по банковским рейтингам "Эксперт РА" Екатерина Щурихина.