Как пояснили в правительстве области, объекты коммунальной инфраструктуры будут созданы для возведения 100 тысяч квадратных метров нового жилья на территории Октябрьского района Пензы.
На встрече также обсуждалась возможность участия ДОМ.РФ в реконструкции коммунальных сетей в южной и правобережной части Пензы, которая пока мало осваивается. Сдерживающий момент - отсутствие трубопроводов, дорог и мостов. Общая стоимость проекта оценивается в два миллиарда рублей. Его реализация обеспечит ввод в строй 2,4 миллиона квадратных метров жилья. Заявку на финансирование этого проекта регион планирует подать в ДОМ.РФ уже в начале следующего года.
- Пензенская область станет одним из первых регионов, где будет реализован механизм облигаций для финансирования инфраструктуры. Инвестиции со стороны ДОМ.РФ в подготовку коммунальных сетей двух новых микрорайонов дадут возможность построить в общей сложности 2,5 миллиона квадратного метра жилья и поднять качество жизни в областном центре, - пояснил Виталий Мутко.
Механизм "инфраструктурных облигаций" был утвержден правительством РФ и вступил в силу с этого года. Он предусматривает заявочную процедуру, все направленные регионами проекты проходят оценку социально-экономического эффекта и получают экспертное заключение.
Такой механизм позволяет застройщикам финансировать строительство новых капиталоемких объектов на льготных условиях, благодаря субсидии из федерального бюджета на оплату процентов по облигациям. Минимальная сумма займа - 300 миллионов рублей. Срок займа не менее трех и не более 15 лет.
Что касается надежности, то сроки реализации проектов, графики выборки и погашения займов не привязаны к выплатам купонов и погашению облигаций эмитента. Ключевым обеспечением облигаций выступает поручительство ДОМ.РФ. В дополнение облигации обеспечены залогом денежных требований по займам.
Благодаря заключенной договоренности в Пензенской области приступят к строительству новых жилищных комплексов в микрорайонах Южная поляна, Веселовка, Терновка, Ахуны и других. Сейчас ветхие сети испытывают высокую нагрузку и сдерживают дальнейшее развитие этих микрорайонов, удобных для заселения с точки зрения логистики и близости к административному центру.
- Сделан первый и ключевой шаг на пути к реализации пилотного проекта, что даст возможность приступить к модернизации коммунальных сетей Пензы уже в 2022-2023 годах, - отметил губернатор Пензенской области Олег Мельниченко. - Сотрудничество с ДОМ.РФ открывает перед регионом широкие возможности по реализации других направлений для улучшения качества жизни наших граждан, создания комфортной среды в городах и селах. Все это станет возможным за счет открытого доступа к финансовым ресурсам.
В ходе встречи также обсуждалось взаимодействие ДОМ.РФ и Пензенской области по другим направлениям, в частности, в рамках совместной программы льготной ипотеки. С 2020 года по ней в регионе выдано более 1,5 тысячи кредитов на сумму около 2,7 миллиарда рублей. В этом году Пензенская область вышла на первое место среди регионов России по выдачам в рамках этой программы среди партнеров Банка ДОМ.РФ. Региональные застройщики признают, что повышение доступности ипотеки явилось одной из самых эффективных мер поддержки строительной отрасли в пандемию. Новый механизм поддержки способствует достижению национальных целей развития, ключевой задачей которых является улучшение жилищных условий не менее 5 миллионов семей.