Если сделка осуществляется гражданином РФ, имеющим также вид на жительство в недружественной стране или двойное гражданство, то все процедуры проходят в обычном режиме, как и раньше, каких-либо дополнительных документов не требуется.
Физлица, связанные с недружественными государствами, также могут совершать сделки купли-продажи недвижимости с резидентами. Они могут покупать недвижимость у российских граждан, заключать договоры долевого участия и исполнять обязанности по ним. Однако при продаже ими имущества гражданам РФ денежные средства по сделке должны быть зачислены на счет типа "С" (такие счета могут открывать и вести только уполномоченные банки, имеющие разрешение ЦБ). В этих случаях участники сделки могут сразу обратиться с пакетом документов на регистрацию в Росреестр без предоставления дополнительных разрешений.
Некоторые компании, связанные с недружественными странами, также могут проводить сделки с недвижимостью без дополнительных разрешений. Во-первых, эти компании должны находиться под контролем российских юридических или физических лиц (конечными бенефициарами являются Российская Федерация, российские юридические лица или физические лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юрлица, связанные с недружественными государствами. Во-вторых, информация о контроле над ними должна быть раскрыта российскими юридическими или физическими лицами налоговым органам РФ. При подаче заявления в Росреестр компании в пакете необходимых документов должны предоставить подтверждение раскрытия налоговым органам РФ. Это может быть квитанция ФНС о приеме электронного документа (при представлении документа в электронной форме), отметка о принятии документа (при представлении в бумажном виде) или почтовая квитанция с описью вложения с отметкой почтовой службы (при направлении документа по почте).
Застройщикам рекомендуется размещать документы о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Если в ЕИСЖС такие документы есть, то дополнительно подавать их в Росреестр не нужно.
Для юрлиц, связанных с недружественными странами и не удовлетворяющих таким требованиям, для осуществления сделки с недвижимостью необходимо получение разрешения от Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Порядок подачи заявления и выдачи разрешений описан на сайте Минфина.
Иностранная компания или физлицо, не связанное с недружественными государствами, может проводить сделки в обычном порядке, без получения разрешения правительственной комиссии.