Петербургские риелторы зафиксировали рекордное снижение спроса на ипотеку на рынке вторичного жилья. За месяц падение оценивается более чем в 70 процентов, сообщает агентство недвижимости "Этажи".
Эта ситуация, по оценкам агентства, может привести к перекосу на рынке недвижимости. Не секрет, что значительное количество квартир, которые выставляются на продажу на "вторичке", это ипотечное жилье. Оно находится в залоге у банка. Продавец реализует квартиру, чтобы закрыть кредит или чтобы приобрести другое жилье, в том числе и на первичном рынке. Доля таких квартир варьируется от 30 до 50 процентов.
Также многие продают и не залоговые квартиры. Полученные средства являются для них стартовым взносом для ипотечного кредита.
Сейчас из-за падения спроса собственники могут делать большой дисконт.
Сами риелторы считают, что если ситуация не изменится, то охлаждение спроса ждет не только вторичный, но и первичный рынок. Во-первых, те, у кого квартира в ипотеке, могут попросту уйти в минус - их жилье может быть продано дешевле, чем они приобретали и заплатили процентов. Соответственно, такая категория продавцов может, взвесив все "за" и "против" просто отказаться от сделки.
Другая категория собственников, владельцы жилья, также могут передумать продавать свои квартиры, ведь вырученной суммы им не хватит на комфортный первоначальный взнос, соответственно, они не придут за новой квартирой в новостройке. А ведь именно эта категория покупателей составляет значительную долю от тех, кто приобретает относительно дорогие квартиры большой площади.
Риелторы на этом фоне предложили ввести льготу для тех, кто продает квартиру, находящуюся в ипотеке. Их инициатива заключается в том, чтобы покупатель сохранял ту же банковскую ставку, что платит продавец. Сейчас покупатели заключают с банком кредит исходя из текущих условий. А это - ипотека под 19-20 процентов.
Банковское сообщество на инициативу "Этажей" пока никак не отреагировало.
Стоит отметить, что разрыв в ценах между первичной и вторичной недвижимостью сейчас довольно велик. Так, в Петербурге среднестатистический квадратный метр жилья стоит 192 тысячи рублей. По данным сервиса "Дарко", в новостройках однокомнатные квартиры продаются уже из расчета 267 тысяч рублей за "квадрат". А в хрущевках, например, "квадрат" стоит 157 тысяч рублей.