Напомним: целый ряд категорий жителей, в числе которых неполные, многодетные семьи, медицинские и педагогические работники, селяне, могут за счет областного бюджета получить возмещение затрат на оплату первоначального взноса при покупке в ипотеку квартиры в малоэтажном доме - до 500 тысяч рублей. Для Зауралья это большая сумма, и такая поддержка многим семьям пришлась бы кстати. Но есть условие, резко сокращающее возможности ее получения: квартиру нужно купить у застройщика, аккредитованного для участия в региональной программе развития ипотечного жилищного кредитования, а их, как оказалось, в сегменте малоэтажки просто нет.
Раньше льготная ипотека в Курганской области распространялась и на многоэтажные дома, но летом прошлого года высотки из программы исключили. Власти объяснили это тем, что 70 процентов строящегося жилья в регионе - частные дома (кстати, в ИЖС льготникам могут компенсировать почти половину сметной стоимости - до 700 тысяч рублей) плюс несколько масштабных проектов малоэтажной застройки.
А результат такой: как рассказал гендиректор Курганской жилищно-ипотечной корпорации (КИЖК) Илья Васильев, едва ли не каждый день в корпорацию приходят льготники с просьбой предоставить субсидию на первый взнос по ипотеке. Но сотрудники только разводят руками: нет аккредитованных застройщиков. И дело даже не в том, что к строительным компаниям для участия в региональной программе развития ипотечного жилищного кредитования предъявляются серьезные требования (например, зарплата их работников должна быть не ниже средней по отрасли в регионе, то есть около 35 тысяч рублей), а в том, что серьезные компании не хотят заниматься возведением индивидуальных и малоэтажных многоквартирных домов.
Сами застройщики, объясняя низкую активность в этом сегменте, оперируют цифрами. Например, сейчас в регионах набирают обороты проекты комплексного развития территорий (КРТ). В Зауралье уже заключено три договора на освоение участков. Самый крупный проект КРТ будет реализован в Заозерном жилмассиве - на 155 гектарах вокруг озера Черное. Возвести здесь мало- и среднеэтажные многоквартирные дома и двухэтажные таунхаусы с персональными террасами или двориками намереваются… тюменские инвесторы: местные не рвутся. Представитель курганской строительной компании Артем Бер подсчитал: плотность застройки на площадках, определенных под КРТ в Зауралье, составляет примерно 10 тысяч квадратных метров на гектар.
- Как застройщик, имеющий опыт малоэтажного строительства, могу ответственно заявить, что с такой плотностью четырехэтажки не построить, - говорит предприниматель. - Этажность должна быть однозначно выше, но тогда по условиям программы проекты КРТ под субсидирование не подпадут.
По словам первого заместителя директора регионального департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Сергея Цуканова, власти готовы рассмотреть предложения местного бизнеса и сформировать новые земельные участки для комплексной застройки, если у предпринимателей действительно есть интерес к строительству малоэтажных домов.
Отметим: в Курганской области создан банк участков, в который включено 1187 гектаров свободной земли. До 2030 года под КРТ планируют использовать незастроенные участки площадью 259,4 гектара, где планируется построить минимум 600 тысяч квадратных метров жилья и 50 тысяч квадратных метров коммерческих объектов.
Тем временем
Еще один вид субсидий, который также предоставляется через КИЖК, - 700 тысяч рублей на строительство или приобретение индивидуального жилого дома - пользуется большим спросом. Круг льготников здесь шире: кроме многодетных, педагогов и медиков, господдержкой могут воспользоваться сотрудники полиции, АПК, переселенцы, казаки. Главное условие - на личном счете заемщика должно быть не менее 30 процентов сметной стоимости строительства или готового дома. Эту субсидию выдают двумя частями: половину - сразу после одобрения сделки в КИЖК, остальное - после регистрации права собственности. Активность граждан и бизнеса объясняется просто: нет жестких требований к застройщикам, в том числе аккредитации. По данным КИЖК, в прошлом году было предоставлено 193 такие субсидии.