Пока в ряде крупных торговых центров работу приостановили примерно 30 процентов арендаторов. Для того, чтобы работала финансовая модель торгового центра, и он мог дальше функционировать, администрации будут предоставлять скидки при аренде торговых площадей, уверена управляющий партнер в компании REDSTONE.property Индира Шафикова. "В зависимости от торгового центра скидки могут составлять до 30 процентов, но не больше", - считает она, добавляя, что больший размер скидки делает работу торгового центра нерентабельной. "Любой ТЦ закредитован в каком-либо банке, у него есть определенный бюджет доходов, которому нужно следовать, чтобы выплатить тело кредита или проценты по нему", - объясняет эксперт.
В связи с уходом некоторых западных брендов больше всего пострадали крупные торговые центры, которые востребованы у людей преимущественно с высокими доходами и расположены в привлекательных и проходимых местах. При этом оценить падение выручки торговых центров сейчас сложно.
В заявлениях, где сквозит паническое настроение и приводятся цифры о снижении доходов на 70 процентов, есть большая доля лукавства. "Даже те арендаторы, которые уже закрылись, пока еще платят по прежним арендным ставкам", - объясняет Индира Шафикова.
Есть проблема и с якорными арендаторами. В крупном торговом центре их доля может быть около 30 процентов. Превышать ее не стоит. "Как только эта доля превышается, возникает потенциальный риск освобождения больших площадей в случае ухода якорного арендатора. Найти замену на эту площадь оперативно не получится. В результате падает привлекательность торгового центра. При этом сегмент торговых центров не ограничивается Москвой и крупными городами. И именно поэтому говорить о том, что в ближайшее время рынку торговой недвижимости в части торговых центров ничего хорошего ждать не стоит, нельзя.
Торговых центров, из которых ушли западные бренды, не так много, и они не вставали на площадки в среднестатистических районных комплексах, успокаивает Индира Шафикова. "Такие районные комплексы сейчас имеют ту же самую посещаемость и наполняемость, что и раньше. Я недавно была на встрече с девелопером, у нее районный ТЦ в одном из окраинных районов Москвы. Она рассказала, что у нее осталась стопроцентная наполняемость. В целом периферийные ТЦ от 10 до 30 тысяч квадратных метров не пострадали", - подчеркивает эксперт.
Тем временем Российский совет торговых центров поддержал инициативу правительства дать право собственникам торговых площадей досрочно расторгать договоры аренды с уходящими компаниями. Некоторые ретейлеры приняли решение остановить продажи в России, но остановка коммерческой деятельности не является основанием для расторжения договора аренды. Собственник становится заложником ситуации.