В апреле–мае ипотечный рынок резко просел. В денежном выражении среднемесячные выдачи откатились на уровень 2017 года, а в количественном - до 2011 года, отмечают эксперты.
При этом, поскольку ставки на вторичном рынке были резко выше, чем по льготной ипотеке на новостройки, доля кредитов на новое жилье выросла с прошлогодних 25% до 75%. А средняя ставка выданных кредитов за счет льготной ипотеки рекордно снизилась – до 6,17% в мае.
Летом снижение ключевой ставки и некоторая стабилизация экономической ситуации способствовали реализации отложенного спроса и росту рынка. Выдачи приблизились к среднемесячным показателям 2020 года (370 млрд рублей). В июне заемщики получили 253 млрд ипотечных кредитов, в июле уже 347 млрд рублей.
В ближайшие месяцы восстановление рынка продолжится, считают эксперты НКР. Высока вероятность того, что средние ставки новых выдач по собственным программам банков уже в ближайшие месяцы вернутся к значениям осени 2021 года — менее 9%.
По прогнозу НКР, число выданных кредитов по итогам года сократится на 30-35% - до 1,2-1,25 млн. Это ниже, чем в 2019 году (1,3 млн кредитов). При этом во втором полугодии банки могут выдать 2,6-2,8 трлн рублей ипотечных кредитов, в полтора раза больше, чем в первом полугодии. Это примерно соответствует выдачам второй половины 2020 года (когда уже начался ипотечный бум из-за появления льготной ипотеки на новостройки). В оптимистичном сценарии рынок может приблизиться к выдаче 5 трлн рублей рублей за год, то есть по сравнению с рекордным 2021 годом снижение составит лишь 10-20%.
Однако этот рост объясняется, прежде всего, увеличением среднего чека. С начала года он вырос на 16% (во второй половине 2021 года равнялся 3,1 млн рублей), в августе, вероятно, превысит 4 млн руб., а по итогам года может приблизиться к 4,2 млн руб., что почти вдвое выше, чем в начале 2019 года.