Всего к началу второго полугодия 2022-го "дальневосточную ипотеку" получили 44 385 семей, общая сумма выданных средств составила 181,6 миллиарда рублей.
Это результат работы программы, запущенной в декабре 2019 года. Больше всего льготных жилищных кредитов получили жители Приморского края - 12,7 тысячи займов на 55,6 миллиарда рублей. Далее идет Республика Саха (Якутия) - 9,2 тысячи кредитов на 40,5 миллиарда и Хабаровский край - 6,2 тысячи кредитов на 25,6 миллиарда рублей.
"Дальневосточная ипотека" - мощный и своевременный инструмент. Ставка по ней уже опустилась до 0,01 процента годовых. Ниже просто некуда, фактически деньги дают бесплатно на длительный период", - рассказал "РГ" член правления НП "Российская гильдия риелторов" Владимир Каплинский.
В прошлом году каждый второй кредит на покупку квартиры в новостройке на Дальнем Востоке выдавался именно по этой программе.
При том, что рассчитана она в основном на молодежь - льготную ипотеку могут получить молодые семьи или одинокий родитель в возрасте не более 35 лет, а также участники программы "Дальневосточный гектар" и программ повышения мобильности трудовых ресурсов.
В июне этого года в число возможных получателей добавили также сотрудников образовательных и медицинских организаций со стажем работы не менее пяти лет.
Заместитель председателя правительства РФ, полномочный представитель президента РФ в ДФО Юрий Трутнев сообщил, что, по предварительным прогнозам, "Дальневосточную ипотеку" до конца 2024 года смогут получить более 16 тысяч врачей и учителей.
"Выдача кредитов учителям и врачам активно идет, начиная с августа, - рассказал "РГ" руководитель хабаровской компании "Орбита недвижимость" Александр Дорофеев. - Это оживляет программу. По взаимодействию с застройщиками мы видим, что спрос активизировался".
Возможности "Дальневосточной ипотеки" расширяют не первый раз. К примеру, в октябре 2021 года жителям моногородов ДФО разрешили покупать по ней жилье не только на первичном, но и на вторичном рынке. Уже через пять месяцев 1200 семей из таких городов стали обладателями нового жилья.
В большинстве городов "Дальневосточную ипотеку" можно получить только для приобретения жилья в новостройке. Поэтому не раз отмечалось, что программа льготного кредитования стала одним из стимулов увеличения объемов жилищного строительства в ДФО. В 2021 году запуск новых проектов там вырос почти на 80 процентов. По данным "Востокгосплана", в первом полугодии 2022-го на Дальнем Востоке было введено 1,45 миллиона квадратных метров жилья - на 32,1 процента больше, чем за тот же период 2021-го.
"Благодаря программе "Дальневосточная ипотека" туда пришли крупные федеральные застройщики, - рассказал Владимир Каплинский. - Они смогли создать конкуренцию местным строительным компаниям, предложили новые проекты. Правда, зашли они не везде, а в отдельные города, такие как Хабаровск, Владивосток. Там объемы строительства увеличиваются". Раньше в Хабаровске было четыре-пять застройщиков, и все местные, рассказал Александр Дорофеев. "Теперь к нам пришли компании федерального масштаба. И сейчас у нас строят много. На 2023 год запланирована сдача большого числа объектов недвижимости, это будет близко к рекордным показателям", - отметил он.
"Объемы, которые застройщики выводят на рынок во Владивостоке, за последние два года выросли примерно в полтора раза, - рассказал "РГ" директор агентства недвижимости "Городской риелторский центр" Сергей Косиков. - Уже через пять-шесть лет статистическая обеспеченность жильем жителей нашего города будет выше средней по России".
К сожалению, несмотря на дешевую ипотеку, квартиры на Дальнем Востоке не стали намного доступнее из-за резкого повышения цен на недвижимость. Еще в прошлом году президент России Владимир Путин обратил внимание на дефицит на рынке первичного жилья и отметил, что рост цен на новостройки в значительной степени обесценивает решения, связанные с льготной ипотекой. Президент призвал развивать комплексную жилую застройку и разработать меры для повышения предложения на рынке жилья, прежде всего на первичном.
Средняя цена квадратного метра в новостройке в ДФО в декабре 2019 года составляла 77,9 тысячи рублей, в июле 2022-го - 143,3 тысячи рублей, рост составил 83,9 процента, рассказала "РГ" заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ "ВШЭ" Татьяна Школьная. "Строительный сектор не был готов к увеличению предложения адекватному таким стимулам спроса, и в сочетании с трендами пандемии ипотека стала драйвером роста цен на недвижимость, - отметила она. - Другими словами, положительный эффект от доступности ипотечных кредитов нивелирован ростом стоимости жилья".
"Темпы запуска новых проектов не успевали за ростом стоимости жилья, - отметил Сергей Косиков. - Ажиотажный спрос сильно поднял цены. Поэтому сегодня платеж по кредиту под два процента ненамного ниже, чем платеж по ипотеке с господдержкой три года назад. Сейчас, во-первых, людям нужно иметь больше денег на первоначальный взнос. Во-вторых, квартиры за последние 2,5 года подорожали в 1,5 раза, а значит, вырос и платеж по ипотеке".
По словам эксперта, на сегодняшний день цены на жилье достигли своего пика, и в ближайший год подобного подорожания не предвидится. Правда, и снижения цен тоже, поскольку себестоимость строительства достаточно высокая.
"Дальневосточная ипотека" будет выдаваться до конца 2024 года. Завкафедрой экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина считает, что программу стоит продлить. "Льготная ипотека играет важную социально-экономическую роль, например, может удержать тех, кто живет на Дальнем Востоке, чтобы они оттуда не уезжали, - сказала она "РГ". - Эта программа должна помочь Дальнему Востоку, но только в сочетании с другими правительственными программами по развитию региона. Ему необходим экономический рост, рабочие места и увеличение заработной платы. Ведь тем же получателям льготной ипотеки нужно иметь возможность вернуть этот кредит".
Условия "Дальневосточной ипотеки":
- ставка - не более двух процентов годовых;
- максимальный размер кредита - 6 миллионов рублей;
- максимальный срок - 20 лет;
- минимальный размер первоначального взноса - 15 процентов.
Недвижимость, которую можно приобрести:
- квартира в новостройке или строящемся доме;
- вторичное жилье в сельской местности, моногородах или на территории Чукотского АО или Магаданской области;
- кредит можно использовать для ИЖС.