Дом №13/21 на ул. Комарова обслуживает управляющая компания "Проект "Честное ЖКХ". Деньги на капремонт своего дома жильцы собирали на спецсчет - хотели решить проблему с протекающей крышей. УК по просьбе жителей нашла подрядчика ("Курсстрой"), который предложил смету на 2,3 млн. Далее версии расходятся. Жители говорят, что отказались от услуг подрядчика из-за высоких цен. УК сообщает, что жители решили делать ремонт и сами подписали и передали им все необходимые протоколы. Сейчас люди жалуются на пропажу денег, УК обещает, что подрядчик их вернет. Полиция проверяет подлинность протокола общего собрания и акта выполненных работ. Так или иначе, 2,3 млн. на счете нет, а неотремонтированная крыша по-прежнему течет.
Вода с потолка
По словам жильцов дома, проблемы с крышей начались уже давно. За четыре десятка лет она пришла в очень плохое состояние. Ее ни разу не ремонтировали по-крупному с момента сдачи дома в 1978 году, только меняли на ней лист-другой. "Курские известия" побывали на крыше 30 сентября и убедились, что листы лежат не внахлест, на стыках - дыры в полсантиметра шириной, куда затекает вода. Там же образовался небольшой водоем (4 - 5 метров в длину и 2 - 3 сантиметра в глубину), который не уходит в ливневую трубу из-за отсутствия уклона. Сток находится по уровню выше, чем лужа. Капитального ремонта здесь явно не было. Дождевая вода по плитам затекает в квартиры. Местная жительница с последнего этажа Галина Дурнева жалуется:
- Обычно после дождя заливает. Сейчас у нас в углу комнаты сыро и с потолка обои отходят. Раньше еще и в противоположном углу, где телевизор стоит, то же самое было. Крышу приходится убирать самим жителям, в этом году мы собирались, мой отец пожилой помогал. Хуже всего весной, тогда вообще не знаем, куда деваться. Как начинает таять снег, лезем на крышу и технический этаж, подставляем кастрюли и тазы, чтобы хотя бы к нам не лилось. Каждый год мы упражняемся, лазаем туда, а состояние лестниц и крыши очень нехорошее.
Соседи жалуются на обои и трубы, черные от плесени. У некоторых вода текла прямо через светильники в потолке. Сложности возникают не только из-за протекающей крыши. Та самая ливневая труба доставляет заметное количество влаги в квартиры, причем не только на последний этаж, но и гораздо ниже. Рассказывает Нина Михайлова:
- Проблемы с крышей наверху, а с ливневки протекает вниз. Из-за того, что крышу не делали, вода идет до нас и даже ниже, до 7-го - 8-го этажа. Побелка отваливается, обои по осени поклеила, а они снова отваливаются. Все из-за воды. Соседи жалуются на запах сырости и протечки. Кстати, у нас и других жалоб к УК много: открываешь горячий кран, а течет вода 23 градуса. Нужно спустить целую ванну, 10 минут лить воду, чтобы теплая пошла. Конечно, все в холодной моем.
Цифру "23" на термометре мы видели, но на всякий случай решили убедиться и проверили температуру рукой. Вода была прохладная, горячей ее никак не назовешь.
Крыши нет и денег нет
Жильцов такое положение не устраивало. С весны 2021 года они собирали деньги на спецсчете, чтобы самим отремонтировать крышу. Управляет спецсчетом УК, но она не имеет права сама распоряжаться деньгами и может переводить их подрядчику только на основании решения собственников.
В декабре по просьбе людей УК "Проект "Честное ЖКХ" нашло подрядчика - фирму "Курсстрой". Как вспоминает нынешняя председатель совета дома Анна Алехина (ее выбрали в июне 2022 года), условия показались жильцам неподходящими, а цены - завышенными. Поэтому они отказались от этого предложения. С этого момента и начались их проблемы, но сами жители узнают об этом только спустя полгода.
- Когда я стала старшей по дому, мы заново начали заниматься крышей, надо же что-то решать. Собрались делать капремонт, нашли летом другого подрядчика. Он предложил смету в полтора раза дешевле - за 1,6 млн. Надо было вносить аванс. Мы - в банк, а там выясняется, что денег на счете нет. Якобы мы их уже перечислили за ремонт крыши, начали перечислять еще в декабре 2021, и ремонт уже закончен. Пропали 2,3 млн. рублей, - вспоминает председатель совета дома.
Ее поддерживает житель дома Антон Стрелецкий. Мужчина добавляет, что как только они узнали об этом, то стали пытаться разобраться в ситуации и просили провести проверку.
- Я весной направил вопрос в УК, узнать информацию о расходах и проделанных работах по дому, потому что крышу по факту никто не менял. Никакого капитального ремонта не было, хотя по бумагам он должен быть, раз средства в полном объеме списаны. В УК мое заявление и заявления других жителей проигнорировали. После этого я направил запрос в прокуратуру, чтобы выяснили, куда делись наши 2,3 млн., и принудили УК вернуть средства на спецсчет. Прокуратура перенаправила его в жилинспекцию, жилинспекция - в УМВД г. Курска для проведения проверки, - рассказал Антон Стрелецкий.
В ответе жилинспекции указано, что для списания денег со спецсчета банк обязательно потребует два документа - протокол собрания собственников дома и договор о выполнении работ по капремонту. Если списывают больше 30% от суммы договора (они считаются авансом), тогда обязателен и третий документ - акт приемки выполненных работ. В этом случае списали сумму целиком, поэтому УК должна была подписать такой акт.
Рассматривая версию, что фактически работы по капремонту не проводились, в своем обращении в УМВД г. Курска жилинспекция просит провести проверку по признакам уголовного преступления. Это объясняется так:
"Есть основания полагать, что в ПАО "Сбербанк" ООО УК "Проект "Честное ЖКХ" были предоставлены поддельные протокол общего собрания собственников помещений, а также акт выполненных работ".
Позиция УК
В "Проекте "Честное ЖКХ" говорят, что все было честно. Директор компании Антон Воловиков рассказал "Курским известиям", что деньги никуда не пропадали, заранее отдать их "Курсстрою" за будущий ремонт решили сами жильцы.
- В декабре было собрание, мы помогли жильцам - предоставили подрядчика. Жильцы сами составили протокол о том, что хотят эту кровлю с этим подрядчиком. Договорились делать ее летом в связи с тем, что зимой неблагоприятные погодные условия. Договоренность была, чтобы подрядчик зимой купил материалы по зимним ценам, цены тогда росли. Документы составили, все оформили, история отложилась до лета. А к лету сменилась старшая по дому, которая больше не хочет этого подрядчика. Материал купили, а потом люди отказались от работы. И теперь мы занимаемся расторжением договора с предыдущим подрядчиком и возвращением средств на спецсчет. Ничего военного не произошло, никто эти деньги не воровал, - сообщил Антон Воловиков.
Другой важный момент связан с документами, которые в банк предоставила УК. Дело в том, что в итоге подрядчику перечислили не аванс (30%), а все 100% стоимости работ. Директор УК прокомментировал:
- Я вам не могу дать точную, подтвержденную информацию по этому поводу. Да, мы это все документально провели, там все верно. Банк не пропустит платеж, если он незаконный.
Мы задали Антону Воловикову два вопроса: что он думает по поводу предположения жилинспекции о поддельности документов, которые в банк передал "Проект "Честное ЖКХ" и откуда взялся подписанный акт приемки работ (без него банк не смог бы списать сумму целиком)? Ответ был таким:
- Про поддельные документы - маловероятно. Возможно, этот протокол был подделан самими жильцами, кто-то кого-то не нашел, условно подмахнул за них. Но лично мы не занимались подписанием данных в протоколе. Мы формировали только протокол общего собрания, смету и договор с подрядчиком. Как-то это все оформлялось. С нашей стороны человек занимался составлением документов. Со стороны жильцов было проведение общего собрания и подписание этих документов. Акт приемки выполненных работ мы не подписывали. Сам подрядчик не против эти деньги вернуть, он сейчас занимается возвратом. Там какие-то юридические трудности есть, он не может быстро это сделать.
Мы связались с представителями "Курсстроя", чтобы узнать, закупили ли они стройматериалы зимой, как говорят представители УК. Если да, то на какую сумму и откуда теперь будут брать потраченные на стройматериалы деньги, чтобы вернуть 2,3 млн. жильцам? Если, конечно, они собираются их возвращать.
В пятницу, 8 октября, нам ответили, что пока не могут ничего прокомментировать, "чуть-чуть позже", и просили позвонить в понедельник. Когда мы перезвонили, нам сообщили, что пока никаких комментариев "Курсстрой" дать не готов.
В УМВД России по Курской области сообщили, что получили письмо жилинспекции, по данному факту проводится проверка, назначен ряд экспертиз. Процессуальное решение вынесут по результатам проверки.
Как бы там ни было, деньги на спецсчет до сих пор не вернулись. И даже если вернутся, отремонтировать крышу в этом году жители дома не успеют.