По итогам III квартала площадь, которую можно приобрести на миллион долларов в столице, сократилась на 37% по сравнению с тем же кварталом прошлого года.
Во-первых, влияние оказала положительная динамика средневзвешенной цены предложения, поясняет партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. Несмотря на то, что последние три месяца первичный рынок элитной жилой недвижимости продемонстрировал достаточно умеренные темпы роста показателя, которые в основном были связаны со структурными изменениями предложения в сегменте, в годовой динамике стоимость квадратного метра в новостройках показала прирост на 26%. Во-вторых, общий показатель "индекса миллиона" непосредственно связан с курсом валют. За рассматриваемый период национальная валюта укрепилась, разница в курсе составила более 15 рублей.
Максимальное изменение показателя было зафиксировано в районах Плющиха (в основном, из-за выхода значительного объема дорогих лотов) и Чистые пруды (здесь реализуются всего две новостройки). В обеих локациях количество доступных на миллион долларов квадратных метров сократилось на 59% (до 31 кв.м и 26 кв.м соответственно).
Наиболее бюджетными районами столицы стали Даниловский и Филевский Парк, где за условный миллион долларов доступно 75 кв. м и 98 кв. м соответственно. Это новые локации для высокобюджетного сегмента, где в 2022 году появились новое премиальные проекты.
Среди уже традиционных районов элитного рынка больше всего квадратных метров можно приобрести в районе Дорогомилово (66 кв. м против 76 кв. м в прошлом году). Этот район стал одним из двух кластеров, где средневзвешенная цена снизилась - по сравнению с прошлым годом на 8%.
Также уменьшение средневзвешенной цены отмечается в Замоскворечье. В результате количество квадратных метров за условный $1 млн в этом районе сохранилось практически на прежнем уровне (-1% за год), что стало минимальным изменением среди всех кластеров Москвы.