В последние годы наблюдается увеличение мошеннических операций с недвижимостью, и в этом году тенденция продолжится, говорит руководитель юридических сервисов экосистемы недвижимости "Метр квадратный" Инна Красовская. За девять месяцев 2022 года количество заявлений о преступлениях с недвижимостью, по данным МВД, выросло на 14,9% по сравнению с тем же периодом 2021 года, отмечает она. Количество судебных дел, связанных с недвижимостью (за исключением строящегося жилья), выросло с 435 тысяч в 2020 году до 700 тысяч в 2021-м, хотя количество переходов прав в Росреестре увеличилось лишь примерно на 14%. На фоне экономических и социальных изменений мошенники активизируются, а обычные граждане становятся менее внимательными, склонными к импульсивным поступкам, объясняет она тенденцию.
Вопреки распространенному мнению, что нужно бояться подделки документов, в реальности такое встречается нечасто, отмечает Красовская. Так, по данным МВД, в 2021 году уголовных дел, когда, например, мошенники подделали документы или заставили силой их подписать, было чуть более 6,3 тысячи. В то время как гражданских дел, куда входят такие правонарушения, как продажа квартиры перед банкротством или с неоформленным наследством, - более 700 тысяч. "Больше рисков несут действия самого собственника: он может скрыть, что в реальности половина квартиры принадлежит его супругу (нынешнему или бывшему), другим наследникам, его детям (например, если есть материнский капитал) или даже предыдущим собственникам (если сейчас права оспариваются в суде)", - говорит эксперт. Каждая десятая, а то и каждая шестая сделка могут быть оспорены, отмечает Красовская.
С 2019 года на рынке недвижимости появилось большое число недобросовестных собственников, отмечал руководитель МФЦ электронных услуг "Единая правовая служба" Илья Васильчук. Проходит электронная сделка, а потом продавец заявляет, что электронную подпись не выпускал, его обманули, и просит вернуть квартиру. Сейчас в судах очень много таких дел, отмечает он.
Собственникам стоит воспользоваться возможностями запретить в Росреестре регистрацию перехода права без их личного участия, а также оставить там актуальный адрес электронной почты (по нему автоматически приходят уведомления, если есть попытка совершения каких-то действий с недвижимостью). Оформление сделки через нотариуса - не панацея, отмечает он. Хотя нотариусы должны компенсировать потери клиента из специального фонда в случае возникновения проблем, бывают случаи, когда сделку признают недействительной, но вины нотариуса суд не находит. И покупатель остается и без денег, и без жилья. Привлекайте специалиста для проверки объекта и составления письменного отчета, советует Красовская.