Согласно изменениям, внесенным в Закон от 28 ноября 2003 года N 170-З "О налоге на имущество организаций на территории Тамбовской области", освобождение от платы в бюджет за арендные дома получили организации, управляющие закрытыми паевыми инвестиционными фондами. Пока такая организация в регионе одна - институт развития "ДОМ.РФ", который намерен возвести многоэтажку общей площадью около 6,7 тысячи квадратных метров в кампусе ТГУ. Соглашение об этом с правительством Тамбовщины было подписано в августе 2022 года.
Строительство должно начаться в 2023 году, заселение - в 2025-м. Планируется, что в арендном доме смогут жить примерно 500 студентов Державинского университета.
Проект позволит отработать механизм создания арендного жилья для научно-образовательных и научных центров мирового уровня. Подобная инициатива реализуется в Москве, где в 2021-м совместно с НИУ "Высшая школа экономики" построили 186 квартир для размещения более 600 студентов, и Владивостоке - арендный дом для 200 студентов и преподавателей госуниверситета в ЖК "Айвазовский" обещают ввести в эксплуатацию до конца текущего года.
Ожидается, что такие проекты помогут сократить дефицит жилья для студентов и преподавателей и в Черноземье. В частности, в вузах Тамбовской области учатся почти 34 тысячи ребят, в том числе в Державинском университете - более трех тысяч иностранцев. Дефицит мест в общежитиях составляет 13 процентов. Студенты, которым не хватило места в кампусе, арендуют квартиры на рыночных условиях.
- Уверен, что за подобными проектами - будущее развития жилищной инфраструктуры для студентов и молодых преподавателей. В наш университет приезжает учиться молодежь из 60 стран мира и 70 регионов России, и строительство арендного дома поможет нивелировать дефицит мест для их проживания. Дом станет частью университетского кампуса, где уже создана необходимая инфраструктура: бассейн и залы Дворца спорта, каток, футбольное поле, медицинский центр, учебные корпуса, - отметил и. о. ректора ТГУ имени Г. Державина Павел Моисеев.
Согласно опросам, каждый второй студент отмечает высокую стоимость аренды жилья. В случае с доходными домами она зависит прежде всего от себестоимости строительства. Чтобы снизить ее - а значит, и плату для жильцов, - в 17 субъектах РФ утвердили региональные льготы по налогу на имущество в отношении таких зданий. Благодаря этому стоимость проживания может оказаться ниже рыночной.
На данный момент "ДОМ.РФ" профинансировал 16 проектов арендного жилья в семи регионах. Среди них есть коммерческие, корпоративные, ориентированные на отдельные категории льготников и студентов. Например, в Воронеже до 80 процентов платы за квартиру в арендном доме компенсируют работникам бюджетной сферы. Как правило, для строительства выбираются площадки с хорошей транспортной доступностью, вблизи от объектов социальной инфраструктуры: детсадов, школ, поликлиник, спорткомплексов. Дома возводят местные компании по стандартам оператора, квартиры сдаются с полной отделкой (по стандартному дизайн-проекту), мебелью и базовой техникой. Кроме того, жильцам предлагают набор платных услуг - например, услуги консьержа, клининг, мелкий бытовой ремонт. Договоры аренды заключаются на срок от 11 месяцев.
Кстати
Участок под арендный дом на 139 квартир выделили в зеленом ядре Липецка - на улице Неделина. Начало строительства намечено на 2023 год. Идет разработка мастер-плана развития территории, облик здания определят по итогам конкурса. Благодаря тому что администрация Липецкой области присвоила проекту статус особо значимого, землю (чуть более гектара) передали под застройку без торгов. Для России такое решение стало прецедентным, подобные шаги будут сделаны еще в нескольких регионах.