О том, что в России появится новая мера поддержки предпринимателей, стало известно на прошлогоднем Петербургском международном экономическом форуме. Выступая на ПМЭФ-2022, президент России Владимир Путин предложил запустить промышленную ипотеку, обратив внимание на то, что создание производственных корпусов с нуля требует немало времени, а приобретение готовых площадей сдерживают пока еще высокие ставки по кредитам.
Механизм новой льготной программы был разработан к концу августа, и сейчас промышленная ипотека начала свою работу. По словам экспертов, она стала своевременной мерой в условиях импортозамещения.
"В контексте сегодняшних событий очевидным является развитие собственной промышленности и создание принципиально новых цепочек создания стоимости, тем более что Россия обладает всеми необходимыми факторами производства", - отмечает старший преподаватель кафедры экономической теории РЭУ им. Г.В. Плеханова Кава Ходжа.
- Учитывая динамичность происходящих событий, данная программа является своевременным и крайне важным шагом по обеспечению развития промышленности. Программа помимо поддержки в масштабировании существующих производств и создании новых будет иметь мультипликативный эффект для смежных отраслей, рынка труда и экономики в целом", - отмечает Кава Ходжа.
Воспользоваться новой программой смогут компании, работающие в промышленности. Она предусматривает две льготные ставки кредита: три процента для технологических компаний, пять процентов - для всех остальных. К технологическим относятся производства, связанные с инновациями и высокими технологиями, а также те, кто не позднее чем за пять лет до заключения кредитного договора попал в реестр получателей господдержки инновационной деятельности.
Максимальный размер ипотеки составляет 500 миллионов рублей. По расчетам авторов программы, эта сумма позволит приобрести около 10 тысяч квадратных метров промышленных площадей. Кредитовать компании банки будут под залог покупаемой недвижимости или ее части. Срок, на который предоставляется заем, составит не более 7 лет. При этом через три года после подписания кредитного договора заемщик должен использовать минимум 50 процентов площади купленной недвижимости для промышленных целей. Если же компания захочет продать эту недвижимость, то банк может изменить процентную ставку, а также обязан направить информацию о продаже недвижимости в минпромторг.
Сегодня средняя ставка по кредитам держится на уровне 13-15 процентов, отмечают эксперты. В таких условиях быстро открыть производство крайне сложно. Льготная ставка кредита до 5 процентов - легкая ноша для бизнеса и позволит существенно сократить срок окупаемости проектов.
"Конечно, это очень хорошая ставка для предприятий, значительно ниже уровня инфляции, то есть мера действительно своевременная, и предприятия смогут эффективнее распоряжаться своими финансами", - считает первый вице-президент "ОПОРЫ России" Павел Сигал.
Промышленная ипотека будет действовать сначала в нескольких регионах. Первым станет Московская область. Также льготные кредиты начнут выдавать в Татарстане, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Калужской, Нижегородской, Свердловской и Ульяновской областях.
Предоставлять льготную промышленную ипотеку смогут 14 российских кредитных организаций. Прием заявок всеми банками начнется в первом квартале этого года. А первые льготные займы уже выданы. Например, компания "Электростарт" из Московской области получила льготный кредит на сумму 300 миллионов рублей. Полученные средства она вложит в приобретение готового производственного цеха в подмосковном городе Чехове.
Эксперты надеются, что банки смогут разумно оценить ситуацию и станут выдавать кредиты именно тем компаниям, которым это действительно нужно.
"Остается открытым вопрос, будут ли выдавать кредиты без серьезных подтверждений возможности выплатить такой заем, без большого пакета документации и в целом будут ли организации, претендующие на такую покупку, действительно нуждающимися в такой площади", - говорит ассистент кафедры экономики промышленности РЭУ им. Г.В. Плеханова Федор Загуменнов.
Эксперты полагают, что в будущем программа промышленной ипотеки может быть расширена. В частности, туда могут попасть строительные компании, которые возводят объекты производственной недвижимости, например, индустриальные и промышленные технопарки.