"С каждым годом интерес россиян к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) растет. Согласно недавнему опросу ДОМ.РФ и ВЦИОМ, около 70% семей считают частный дом идеальным форматом жилья для себя. Однако еще несколько лет назад одним из главных препятствий к реализации этого спроса было отсутствие массового ипотечного продукта. За последнее время проделана большая работа в этом направлении - действие ипотечных продуктов в прошлом году было расширено на ИЖС, возможность взять кредит на частный дом появилась по всем госпрограммам: "Льготной", "Семейной", "Дальневосточной ипотеке", "IT-ипотеке". Как результат - доля льготных программ в выдаче ипотеки на ИЖС в 2022 году увеличилась в четыре раза - с 19 до 80%", - отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
По итогам года было выдано 26,1 тысячи льготных ипотечных кредитов на ИЖС, свидетельствуют результаты совместного исследования ДОМ.РФ и Домклик.
Тем не менее пока проникновение ипотеки в сферу ИЖС остается низким: в 2022 году с использованием ипотеки строился лишь каждый десятый индивидуальный дом, в то время как в многоквартирных домах 8 квартир из 10 приобретаются с ипотекой. Основным ограничением к развитию кредитования на ИЖС является отсутствие рынка стандартных, ликвидных частных домов, что влияет на ставку по ипотеке.
"Для развития стандартизации частного домостроения может использоваться новый механизм ‒ индустриальное жилищное строительство, в рамках которого средства граждан будут привлекаться на счета эскроу, а подрядчик сможет вести строительство с помощью проектного финансирования. В этом случае доля ипотеки в строительстве ИЖС может увеличиться с нынешних 10% до 50% в среднесрочной перспективе", - подчеркивает Гольдберг.
Во второй половине прошлого года на комплексные проекты строительства индивидуальных домов приходилось лишь 6% выданных ипотечных кредитов. 55% кредитов было выдано на точечную застройку через подрядчика, 38% - на строительство хозспособом (своими силами).
По данным Домклик, чаще всего ипотеку на ИЖС оформляют в регионах с высоким уровнем доходов населения: Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Татарстане и Тюменской области. Кроме того, в топ входят популярные туристические направления - Краснодарский край и Иркутская область, а также регионы, на которые распространяется "Дальневосточная ипотека" (Якутия, Приморский и Забайкальский края).
Средняя стоимость недвижимости, на которую получали льготные ипотечные кредиты, по данным Сбербанка, в конце прошлого года колебалась от 4,4 млн рублей в Южном федеральном округе до 6,3 млн в Центральном ФО. Средний ежемесячный платеж колеблется от 25,3 тысячи рублей в Приволжском ФО до 35,8 тысячи в Центральном ФО. В целом по России получатель такой ипотеки платит по 30 тысяч рублей в месяц.