По сравнению с мартом 2022 года стоимость квадратного метра выросла в среднем лишь на 3,5%. И предпосылок к прекращению периода стагнации пока нет.
При этом впервые за год (с апреля 2022 года) прекратилось снижение средних цен предложения в Москве. В марте "квадрат" в столице подорожал на 0,1%. В Санкт-Петербурге - подешевел на 0,2%.
В выборку вошли 37 городов с численностью населения от 500 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Сочи, Московская и Ленинградская области.
В большинстве городов стоимость жилья на первичном рынке выше, чем на вторичном. Разрыв в среднем - около 11%. Наибольшая "вилка" - в Сочи и Астрахани, где новостройки дороже вторички примерно в 1,5 раза. Также значительно выше по цене первичка в Томске (на 29%), Краснодаре (на 23%) и Казани (на 21%).
Только в 10 локациях "квадрат" на вторичном рынке дороже, чем на первичном. Это Махачкала (вторичка на 28% дороже новостроек), Севастополь, Оренбург, Саратов, Владивосток, Ставрополь, Ярославль, Самара, Кемерово и Иркутск. То есть в 3 из 4 городов выгоднее покупать готовое жилье.
Однако "свежая" вторичка (квартиры в домах, построенных после 2015 года) в большинстве локаций все же дороже новостроек - в среднем на 2%. Наибольший разрыв опять же в Махачкале (на 27%), а также в Оренбурге (на 26%), Севастополе (на 23%), Саратове и Кемерово (на 21%).
На рынке наблюдается небольшой сезонный рост спроса на вторичное жилье. Средний срок продажи квартиры за месяц сократился на 6 дней, до 124 дней (уровень августа-сентября 2022 года).
Однако спрос на вторичном рынке все же ниже, чем в прошлом году, а выбор - выше в два раза, отмечает руководитель "Циан.Аналитика" Алексей Попов. Поэтому, по его мнению, предпосылок для существенного роста цен нет.