С 30 мая банки будут обязаны формировать дополнительные резервы по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года. Если полная стоимость кредита будет ниже рыночной процентной ставки более чем на 20%, то резерв по ссуде придется увеличить на 30%. Если этот показатель окажется ниже рынка более чем на половину, резервирование увеличится до 50%.
Решение дестимулировать "ипотеку от застройщика" связано с низкими нерыночными ставками, некоторые из которых достигают 0,1%. При этом ставки достигаются за счет завышения цены приобретаемого жилья на 20-30%, а разницу застройщик выплачивает банку для компенсации выпадающих доходов, отмечает регулятор.
"Такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками", - говорится в заявлении ЦБ.