Ситуация на жилищном рынке в Берлине, как, впрочем, и по всей Германии, уже давно крайне напряженная. Квартир не хватает, цены стремительно растут, и любой мало-мальски хороший вариант собирает сотни заявок на просмотр. Обычно, правда, маклеры сразу отсекают тех, кто потенциально может не понравиться арендодателю, и в итоге посмотреть квартиру приходят только 30-40 человек. Из них-то уже владельцы недвижимости привередливо выбирают себе наиболее подходящих жильцов - при таком ажиотажном спросе они вполне могут себе это позволить. Но в данном случае, видимо, пригласили сразу всех желающих, в результате чего и образовалась очередь. Большинство из стоявших, правда, не успели даже посмотреть вожделенную трешку - ее сдали менее чем за час.
Некоторые безуспешно ищут себе квартиру годами. "В Берлине нужны связи, чтобы получить хорошую квартиру по разумной цене", - говорит в интервью газете Berliner Zeitung политтехнолог Пол Кремер. В немецкой столице он работает уже более двух лет, но за все это время не смог найти себе подходящего жилья и вынужден снимать комнату в общей квартире. Эти 20 квадратных метров обходятся ему в 600 евро в месяц. Раньше Кремер работал в Лондоне, Москве и Вене, но нигде, по его словам, таких сложностей с арендой, как в Берлине, нет. Помимо высоких цен и дефицита вариантов немецкие арендодатели требуют от потенциальных жильцов предъявить еще и ворох документов - справки о доходах, рекомендации от предыдущих хозяев и тому подобное. Эти бумаги - неотъемлемая и фактически обязательная часть того самого тщательного отбора. Даже для того, чтобы снять свою двадцатиметровую комнату, Кремеру пришлось пройти кастинг, в котором помимо него самого участвовали еще два десятка претендентов. Кто-то, отчаявшись найти себе квартиру, переезжает жить в "дома на колесах", тем более что это значительно дешевле, в том числе и в плане коммунальных платежей. Подобные истории в последнее время нередко появляются в немецких СМИ, а прошлой осенью журнал Spiegel сделал даже большой репортаж о таких туристах поневоле.
Цены на аренду жилой недвижимости в Берлине за последние три месяца выросли почти на 30 процентов. Эксперты объясняют этот рост наплывом людей в столицу после окончания пандемии, потоком приехавших в Германию в прошлом году беженцев из Украины, а также падением темпов строительства новых домов. Дефицит жилья в Германии сейчас оценивается примерно в 700 тысяч квартир. Чтобы покрыть эту нехватку, правительство пообещало ежегодно строить 400 тысяч новых квартир, но в прошлом году было построено только 250 тысяч. Рост цен на стройматериалы и повышение кредитных вызвало стагнацию в немецкой строительной отрасли. Инвесторы больше не хотят вкладывать в нее деньги, а застройщики все чаще откладывают или полностью отменяют проекты. При этом спрос, по крайней мере на аренду, продолжает расти. "Было бы наивно полагать, что через несколько лет в Германии будет жить меньше людей, чем сегодня", - говорит в интервью изданию Bild am Sonntag Маттиас Гюнтер, директор Института Пестеля, занимающегося исследованиями рынка недвижимости. По словам Гюнтера, в Германию продолжают приезжать все новые и новые мигранты, и никаких признаков замедления этого процесса пока не предвидится. В начале 2010-х в страну ехали рабочие из восточных стран ЕС, затем - беженцы с Ближнего Востока, а сейчас - из Украины. И всем им нужно жилье.
Впрочем, по крайней мере одно решение жилищной проблемы у немецких экспертов по рынку недвижимости есть, хотя и весьма радикальное. Они предлагают резко повысить арендную плату по старым договорам, которые заключались еще в те времена, когда цены были низкими. По мнению исследователей из Института недвижимости при Университете Регенсбурга, это заставит одиноких людей, проживающих в больших, но дешевых квартирах, переехать в жилье размером поменьше, а на их место смогут заселиться, например, семейные пары с детьми, которые сейчас ничего не могут найти.
Текущая статистика показывает, что в Германии значительное число семей с детьми живут в слишком тесных квартирах, в то время как многие пенсионеры - в слишком просторных. Поэтому эксперты предлагают, по сути, перераспределить жилье между ними - по справедливости.