Если в декабре доллар стоил около 60 рублей, то сейчас - более 80. В пересчете на рубли валютные накопления россиян "автоматически" выросли на треть. Для покупателей, которые хранили сбережения в валюте, при повышении курса наступает благоприятный период, они активизируются, так как могут приобрести более привлекательные объекты, говорит руководитель офиса "Митино" "ИНКОМ-Недвижимость" Наталия Борзенкова. Однако таких россиян немного. А вот граждане из ближайших стран, даже, например, таких, как Беларусь, уже приезжают с валютой - именно для покупки недвижимости.
Сейчас курс растет не так резко, как при его повышении до 120 рублей за доллар год назад, поясняет директор по продажам Point Estate Роман Амелин. Поэтому какого-то большого спроса на недвижимость именно со стороны людей, продающих валюту на пике, не видно. Основная часть валютных накоплений была реализована, в том числе через покупку жилья, в течение 2022 года, считает коммерческий директор ГК "А101" Анна Боим. Сейчас такие случаи единичны.
Но вот повышение цен на высокобюджетном вторичном рынке уже происходит, так как продавцы стремятся отбить долларовые затраты на недвижимость, говорит Амелин.
Обычно часть продавцов пытается зафиксировать цену в валютном эквиваленте и повышает рублевые ценники. "В результате на рынке происходит кратковременный активный подъем спроса, а затем недолгое затишье, после которого рынок возвращается в обычное состояние, - говорит Борзенкова. - Цены на недвижимость так быстро не растут, но часть продавцов перестает торговаться".
Среди продавцов есть такие, кто на фоне повышения курса валюты вообще снимает квартиру с рынка, говорит руководитель направления продажи Apple Real Estate Виолетта Хачатурова.
Как правило, периоды, когда продавцы хотят пересчитать стоимость объекта соразмерно ослаблению рубля, - очень короткие, говорит управляющий директор сети "МИЭЛЬ" Александр Москатов. Покупатель не готов поддержать эту идею, не готов платить больше, потому что у нас рублевый рынок. Такие эмоции носят краткосрочный характер, и продавцам приходится откатывать назад.
Особенность текущего момента в том, что за последние годы наши граждане ко многому привыкли, а потому каких-то резкий действий со стороны участников рынка не наблюдается и не ожидается, отмечает эксперт. Однако витринные цены на вторичные объекты после продолжительного снижения в предыдущем году в первом квартале 2023 года замерли, цены топчутся на месте.
Заметного всплеска активности не наблюдают и застройщики. Были единичные клиенты, которые ссылались на падение курса и ждали его рост, говорит Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development. Но в текущей ситуации они по-прежнему не готовы к покупке. Если вырученные рубли от продажи валюты придут на рынок и спрос существенно возрастет, мы поднимем цены, сообщает директор по экономике и финансам "Мегалит" Алексей Плюта.
Влияние фактора ослабления курса рубля уже не имеет такого же существенного влияния, как это было, например, в марте 2022 года, марте 2020 года или в декабре 2014 года, говорит эксперт Циан.Аналитики Виктория Кирюхина. Доля продавцов, которые выставляют вторичные квартиры в продажу с прайсом в долларах или евро, не изменилась - это 0,2% от всех объявлений, и эта доля не меняется с сентября 2022 года. Ранее она была чуть выше - например, с января по март 2022 года она выросла с 0,5% до 0,8%. Это был абсолютный максимум за три года. Сейчас, несмотря на ослабление курса рубля, подобной тенденции нет. Что касается спроса (числа просмотров объявлений), то в марте 2023 года активность была выше на 10%, чем в январе или в феврале. В апреле активность незначительно ниже, чем в марте, то есть ажиотажа от валютных вкладчиков нет.