По предварительным данным, ипотека в марте ускорилась досреднемесячных темпов 2021 года.
В январе - феврале выдачи были на низком уровне из-за того, что в декабре 2022 года население оформило кредиты на рекордную сумму около 700 млрд руб. Для сравнения, в 2022 году в среднем за месяц выдавалось около 400 млрд рублей ипотеки. Заемщики в конце года опасались закрытия программы "Льготная ипотека", а также ускорили оформление кредитов после новости о повышении ставки по ней с 7 до 8%, поясняют аналитики ЦБ. Это привело к опережающей выборке спроса.
Выдачи рыночной ипотеки выросли на 30% (предварительно до 277 млрд руб. в марте с 213 млрд руб. в феврале), а льготной - на 40% (до 293 млрд руб. с 209 млрд руб.).
Самой популярной программой остается "Семейная ипотека", выдачи которой в марте выросли на 42% (до 143 млрд руб. с 100 млрд руб.), составив около 50% выдач по госпрограммам. Выдачи "Льготной ипотеки" на новостройки также увеличились на 32%, до 119 млрд руб.с 90 млрд руб.). Кредиты по этой программе были поддержаны в том числе комбинированными с ней программами "льготной ипотеки от застройщика", ставки по которым при этом выше (до 5%), чем были в начале года. После объявления ЦБ в начале года мер в отношении кредитов с низким показателем ПСК отмечается нормализация ставок по выдачам в сегменте договоров долевого участия - в марте средневзвешенная ставка выросла до 5,6% с 3,5% в декабре 2022 года.
С 30 мая банкам будет необходимо доформировать резервы по кредитам с полной стоимостью существенно ниже рынка, выданным после 15 марта. Эта мера дестимулирует выдачу ипотеки с экстремально низкими нерыночными ставками, которые достигаются за счет завышения стоимости жилья, что приведет к снижению рисков как для банков, так и для заемщиков.