Нужна единая методика кадастровой оценки недвижимости для любых целей, которая бы учитывала не только качественные характеристики объекта недвижимости, но и иные ценообразующие факторы, в том числе расположение объекта, инфраструктуру и т.д., считает Кошелев. Это становится проблемой для людей, переселяемых из-за аварийности дома или по другим причинам. Практика показывает, по его словам, что государство оценивает недвижимость в два, а то и в три раза ниже рыночной стоимости.
В частности, в историческом центре Самары сейчас в рамках строительства новой станции метро изымают 105 ветхих дома, попавших в зону прохождения подземки, рассказал он. Объясняют это государственными нуждами в целях реализации масштабных инфраструктурных проектов. При этом часть людей столкнулась с серьёзной проблемой - на компенсацию за изъятое жильё невозможно купить ничего равноценного, говорит Кошелев.
Как он отметил, вопрос надо решать системно. В этой связи предлагается использовать единую методику кадастровой оценки недвижимости для любых целей, которая учитывает не только качественные характеристики объекта, но и иные ценообразующие факторы.