Глава консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева сообщила агентству "РБК-Петербург" о том, что в мае 2023 года количество сделок на первичном рынке Северной столицы и примыкающих к нему поселений Ленинградской области выросло на 2,5 процента по сравнению с апрелем текущего года. В то время как для мая, в котором много нерабочих дней, обычно характерно снижение спроса по отношению к предыдущим весенним месяцам. По данным Трошевой, майский спрос на новое жилье оказался на уровне показателей лета - осени 2022 года. В консалтинговом центре считают, что летом спрос сохранит стабильность.
Мнения самих участников рынка о летних перспективах оказались неоднозначными. Наряду с реальными признаками оживления продолжают действовать факторы, препятствующие уверенному росту. И ценовой фактор - лишь один из них.
Гендиректор агентства недвижимости "Прайд Групп" Алексей Бондарев подтверждает увеличение интереса клиентов к приобретению жилья в мае по отношению к апрелю примерно на 15 процентов. "Пик запросов ожидаем на середину июля. Ждем новостей Центробанка", - отметил он в комментарии для "РГ". Надо понимать, что далеко не каждый такой запрос завершается сделкой.
По мнению Бондарева, сейчас рынок позволяет приобрести недвижимость в допустимых для большинства покупателей ценовых условиях, есть доступные ставки от застройщиков и банков. В то же время, по его словам, "как правило, люди реагируют на потенциальные страхи больше, чем на возможные выгоды", и этот психологический фактор тормозит наметившуюся тенденцию к росту.
Однако обнадеживающую оценку текущей динамики разделяют не все эксперты. "На мой взгляд, оживления в целом на рынке никакого нет, - сообщил "РГ" Алексей Лякин, глава агентства недвижимости "Дорогая, я дома". - По нашей статистике, спрос не изменился. В мае - июне мы имеем такое же количество сделок, которое было в марте - апреле. Более того, если сравнивать число сделок с концом прошлого года, то сейчас их стало даже меньше, но не значительно".
По словам Лякина, рост на первичном рынке сейчас носит точечный характер, например, в мае - июне отмечено увеличение спроса на интересные квартиры по переуступке и квартиры от застройщиков в наиболее удачных проектах. "По некоторым объектам, которые долго висят в рекламе, за весну - лето количество звонков выросло в разы относительно предыдущих месяцев", - уточнил Лякин. Но общей ситуации на рынке это не меняет.
Гендиректор агентства недвижимости Ольга Эбель, признавая некоторое оживление спроса в последнее время, обращает внимание, что в сравнении с тем же периодом прошлого года впору говорить о провале. "По нашим оценкам, в мае этого года спрос на покупку новостроек в Петербурге был на уровне апреля - фактически без изменений, однако в июне наметился рост, количество обращений выросло на четыре-шесть процентов. Однако в целом количество запросов в мае этого года существенно проигрывает показателям прошлого года. Снижение порядка 25-30 процентов", - сообщила она "Российской газете".
В свою очередь гендиректор "Агентства недвижимости Марии Тарасовой" предлагает оценивать ситуацию с "первичкой" в увязке с рынком вторичного жилья. "На рынке первичной недвижимости Петербурга был необычный рост активности в мае, а в июне она, напротив, снизилась. А вот рынок вторичной недвижимости растет. Тут прямая связь с ценами на ..первичку.., которые сейчас гораздо выше, чем на вторичку", - говорит Тарасова.
Она отмечает, что квартиры от застройщиков стали менее интересны покупателям в связи с ужесточением условий ипотеки. "Ежемесячные платежи становятся неподъемными для большинства покупателей. А вот вторичка кажется более привлекательной, так как ежемесячные платежи сопоставимы, но ждать выдачи ключей не надо", - пояснила Тарасова.
Добавим, что на этом фоне в Петербурге произошло небольшое снижение цен на массовую "первичку". По данным Ольги Эбель, с января по май 2023 года снижение цены квадратного метра в строящихся ЖК составило почти два процента, или 4,8 тысячи рублей в абсолютных цифрах. По итогам мая средняя стоимость квадратного метра "первички" составила 239,3 тысячи рублей.
В то же время в годовом исчислении первичная недвижимость, как нетрудно догадаться, заметно подорожала. Так, по сведениям Марии Тарасовой, с мая 2022 года стоимость одного "квадрата" возросла на 7,48 процента, или на 17,2 тысячи рублей. Согласно ее прогнозу, "сейчас не будет ни резкого роста, так как поднять цены застройщики не могут из-за низкого спроса, ни падения в связи с тем, что условия проектного финансирования не дадут сильно снизить цены".